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楼市金融新政热点问题聚焦

2014-10-14 09:00 来源:深圳特区报 字号:       转发 打印

  - 深圳特区报记者 李焱 沈勇

  央行楼市金融新政出台后,“付清贷款算首套”、“最低首付三成”、“贷款利率7折”等热词不断撩拨着欲改善购房市民的心,国庆期间及近日我市各楼盘看房人群有明显增加,但如何才能享受新政实惠,不少市民仍然没谱。

  热点问题一: 如何认定首套房贷款?

  建行称,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房执行首套房贷款政策;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  中国银行的首套房贷新政为:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

  中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  热点问题二:新政实施后,购房者能得到多少实惠?首套房贷款利率下限将是多少?

  建行称,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

  招行表示将按照央行房贷新政的要求积极支持居民购房贷款需求,具体将根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

  在二套房方面,深圳建行有关部门回复称,对二套房贷利率,该行仍按照中国人民银行深圳市中心支行的要求,继续执行和落实二套房政策(包括贷款成数和利率)。

  热点问题三:购房者啥时候能享受到贷款新政好处?

  记者从多家银行采访获悉,分行如何执行“区别对待”、“自行掌握”等实施细则,目前尚未明确。至于符合那些条件的购房者能够享受到7折优惠,更是要等等看。

  “7折利率或看得见摸不着”,融360信贷专家徐瑾认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难。

  即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。

[责任编辑: 宿静]

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