房贷新政后楼市人气旺 湘楼市迎来众多外地投资客

　　“十一”黄金周前夕，央行、银监会联合发布“松贷”通知，松绑首套房认定，贷款利率也实行基准利率0.7倍的下限优惠。“松贷”信号，令人对黄金周楼市表现抱有期待。这个假期，长沙楼市中哪些人在买房？房地产市场销售情况如何？本报记者兵分多路，直击信贷松绑后的国庆楼市。

　　记者所到之处，在售楼盘都铆足了劲举办促销活动。有的搞“吃螃蟹”，有的进行“来访就送加油卡、色拉油”和苹果6抽奖活动，更多的是拿出实实在在的优惠或特价房揽客。在长沙地产界微信朋友圈里，不少营销负责人和老总都在晒售楼处人气照，求点赞。

　　忙碌的不仅是开发商，还有买房人。国庆长假的最后三天，32岁的周伟与妻子一起，在月湖公园周边选房。“价格降了，信贷也放松了，这个时候出手很实惠。”七天假期，不少像周伟一样的市民在看房。多位接受记者采访的改善型购房者称，如果央行新政落地，自己的买房积极性肯定会提高。

　　来自长沙克而瑞的统计数据显示，国庆长假前6天，长沙市内六区新建商品住宅网签843套，成交面积9.47万平方米。

　　多家代理公司的老总向记者坦言，这几天虽然累得人困马乏，但毕竟市场出现了好的转机，提振了他们的信心。记者走访多个楼盘发现，房贷新政利好已经在一定程度上促使开发商积极促销，部分楼盘已开始宣传“认贷不认房”的房贷新政，也有部分楼盘表示国庆后将收紧优惠。

　　另一方面，长沙银行、招商银行长沙分行等银行资深人士透露，对房贷业务每家银行在大的政策方向下执行力度也不同，按照7折利率执行不太可能，但回归基准是大概率事件。

　　金融生态区：迎来众多外地投资客

　　踩盘时间：10月3日下午3时许

　　踩盘地点：芙蓉路金融生态区

　　踩盘现场：刚到达华创国际广场项目，记者就发现该项目的停车场里没有停车位了。记者走入该项目营销中心，销售人员立马迎上来进行介绍，华创国际广场目前在售商铺和写字楼均推出了返三年租金的优惠政策，写字楼均价16000元/平方米左右，商铺单价3万元至10万元不等。

　　记者看到，项目内有近10组客户正在了解咨询。来自益阳的陈女士和丈夫正在听一位销售人员详细解读返租金政策。“也就是说，原本首付需要5成，租金返还之后，就只有2.75成了。”销售人员说。陈女士发现，这样一来买写字楼首付比买首套住宅还低，很是动心。

　　销售人员说，像陈女士这样，国庆期间前来咨询的市州投资者不少，他们借长假期间来长沙游玩或走亲访友的机会，前来了解投资项目。

　　南城：项目营销中心频现“改善客”

　　踩盘地点：鑫远和城

　　踩盘时间：10月4日上午11时

　　踩盘现场：国庆长假已过一半，但鑫远和城的营销中心看房市民络绎不绝，仅11时到12时，就有十多批看房人上门。住在天心区的杨女士想改善住房，看中了鑫远和城的地理位置，“离地铁口只有20米，而且未来地铁1号线、5号线和城市轻轨在这里交会，交通很方便。”

　　杨女士看房后，对一套面对小区中心花园的130平方米楼王很感兴趣，“视野没阻挡，进门就有入户花园，房间很周正，而且才5300元/平方米。”据置业顾问介绍，这样的楼王只剩一套。

　　记者了解到，鑫远和城国庆特别供应百套特价房，5200元/平方米起。正值央行出台房贷新政，目前鑫远关于房贷方面的优惠政策暂未披露，但全款可享9.8折优惠。

　　商贸地产：假期前5天成交160套左右

　　踩盘地点：高岭国际商贸城

　　踩盘时间：10月6日上午11时30分

　　踩盘现场：虽是接近午饭时间，但高岭国际商贸城售楼部也是人来人往，不断有新的市民进来咨询。记者在现场了解到，作为国内首个商贸产业生态圈，高岭国际商贸城吸引了部分外地人利用国庆假期到长沙投资。

　　“一是批量行业商家的北迁将产生强大的带动效应；二是国内品牌厂商以高岭为中部商贸物流集散中心，必将极大拉低商品价格，谁不愿意去环境更好、价格更低的地方消费呢？”从常德过来投资的李先生如是说。

　　营销中心工作人员告诉记者，国庆假期这几天每天平均来访人数超过百批次，国庆假期前5天成交了160套左右。

　　高铁新城：平均每天都成交十几套

　　踩盘地点：万科魅力之城

　　踩盘时间：10月6日下午5时

　　踩盘现场：尽管国庆黄金周已接近尾声，但万科魅力之城的售楼部人气依然不减，行色匆匆的置业顾问身旁围了好几个看房者。置业顾问邓小姐介绍，国庆期间，最多一天有100多批客户上门，平均每天都有十几套成交。“项目在高铁站附近，有许多便利条件，很多返乡置业者第一站就是先来看房。”

　　有意思的是，10月5日，一位返乡客实在很想买这里的房子，但是去北京的高铁票都买好了，由于时间太紧，怕赶不上高铁，置业顾问拿着POS机一路跟着这位购房者去高铁站，在路上刷卡办手续，直到目送这位购房者上车。

　　“央行出台新政确实对购房者产生很大影响。”邓小姐说，一些购房者急着下单，还有一些购房者则继续期待首套房贷款利率7折优惠落地。记者了解到，在河南工作的王女士听闻央行政策出台后，赶紧订高铁票回老家长沙看房，她担心房价短时间内会上涨。在房贷新政落地之前，万科魅力之城项目仍按之前的贷款利率标准执行。

　　市府片区：投资客辗转寻找“小金铺”

　　踩盘地点：河西王府井商业广场

　　踩盘时间：10月1日上午11时

　　踩盘现场：国庆长假第一天，河西王府井商业广场营销中心人头攒动。投资客邓先生说，他打算国庆期间好好看看长沙的各在售商铺项目，希望能从中淘到“小金铺”。据了解，河西王府井商业广场已全面封顶，商业部分的综合管网、电梯等安装工程已基本完成，现已进入外墙装饰阶段，预计春节前将实现整体竣工。

　　一位工作人员介绍，国庆期间他们做好了充分准备，项目也打算利用国庆假期的客流效应打一个小高潮。河西王府井商业广场位于岳麓区金星大道和桐梓坡路交会处，总建筑面积约15万平方米。项目建成后，将形成河西新的商业中心，目前尚有少量街口铺王压轴发售。

　　记者 陈勇 孙占锋 张芳圆 黄汝兮 张洋子