名校双学位房价逆市上涨 单价惊爆超5万元

　　今年2月以来，在信贷收紧、新盘大幅降价促销以及成交量萎缩等众因素的冲击下，不少城市二手楼市价格开始收住大步向前的步伐，部分房源价格甚至出现回落。作为一线城市的广州自然也不例外。然而，受小学2015年100%划片就近入学以及2017年初中95%生源就近确定政策(以下简称“入学新政”)的影响，老东山片区的一些双学位房，价格却逆市大幅上扬。昨日，市民丘小姐向羊城晚报记者报料称，带有培正小学、培正中学、第七中学等名校的双学位房单价直超5万元。

　　值得一提的是，老东山片区一带的部分中介分析认为，由于该区域可供房源与需求量严重失衡，名校双学位房价格年内有望突破6万元/平方米。

　　名校双学位房价10年涨近13倍

　　因有广州培正小学、培正中学、第七中学等名校，老东山片区一直是广州最“牛”的双学位名校片区，其二手房价格也一直名列前茅。即使在二手楼市整体交易量大幅下滑，部分房源一夜降十万元，有豪宅甚至降百万元的当下，其价格仍能继续保持大幅上扬。

　　丘小姐告诉记者，其朋友看中了一套位于美华北路的68平方米的两居室，直接给业主报了个350万元的成交价，没想到业主想都没想就拒绝了。“因为在这里买房子，小孩不仅可以读培正小学，还可以读培正中学或七中，所以我朋友毫不犹豫地又提出加价10万元，仍被业主拒绝。”丘小姐说：“超过30年楼龄的房子，单价现在竟超5万元。”

　　在丘小姐的引领下，记者联系到了相关业主张先生。据张先生介绍，他的这套房子今年以来一直空着，在一次与朋友的聊天中透露了想把房子租出去，但一直没找到满意的租客。“朋友就问我这房子要不要卖，我说如果价格不错的话卖了也可以，没想到朋友一连给我介绍了十几个买家。”张先生说：“更让我意外的是，尽管我没有给他们报价，他们普遍都愿意以350万元左右的价格成交，一位买家甚至愿意出价380万元。”

　　当被问及为何如此高的售价还不愿出售时，张先生坦言：“这种带有双名校学位的房源非常稀缺，估计未来几年，每年涨个十万八万应该不难，这比什么投资都保险。”张先生透露，该套房子2004年的购入单价仅为4265元。如此算下来，张先生的房子十年涨了近13倍。

　　“不要说美华北路的房子，就连一些又脏又旧的双学位房单价都直逼5万元了，而且是出一套抢一套。”满堂红一相关门店工作人员称。合富置业一门店负责人也称，有些客户等了一年都没买到双学位房。“不是因为他们太挑，而是这类房源太少。”

　　年内单价或破6万

　　值得注意的是，一直以来，都是业主主动提出涨价，而面对资源紧缺的双学位房，买家主动加价的意愿更加强烈。

　　“一些家长为了买名校双学位房，不等业主开口，就会主动提出加价，这是双学位房价格飙升的重要因素之一。”合富置业东山片区一门店负责人称。“为了能买双学位房，有三成左右买家都会主动加价。”煌家地产一置业顾问分析认为。

　　对于加价购买双学位房的做法，上述丘小姐表示：“好的小学对孩子学习习惯的培养会起到非常关键的作用，而好的初中则能为孩子日后读好大学奠定一个坚实的基础。”丘小姐表示，现在大部分家庭都是一个孩子，所有的希望也都寄托在孩子的身上。

　　事实上，在羊城晚报记者的采访中，两个孩子的家庭购买双学位房的意愿并不比独生子女家庭弱。“两个孩子买双学位房更划算，有一套这样的房子，两个孩子都可以上名校。”市民贺先生直言：“如果两个孩子都交赞助费，以目前的情况看，小学初中加在一起没有三四十万元很难搞定，而且有钱没有关系也未必上得了。”

　　靓家地产一门店杨姓负责人分析认为，年内一些名校双学位房单价将会突破6万元。满堂红市场研究部高级经理周峰此前接受羊城晚报记者采访时也称，双学位房价格近几年会以每年30%的幅度上升。

　　(报料人：丘小姐，获三等奖)