10月份楼市价格仍下行 但成交量趋增

　　本报北京11月18日讯 记者亢舒报道：国家统计局今天公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市仅有郑州1个。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有北京、杭州2个，持平的城市有沈阳、上海、广州及深圳4个。环比价格变动中，最高涨幅为杭州，为0.3%；最大降幅为牡丹江，为1.8%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，10月份，楼市房价呈现环比降幅继续收窄的特征。刘建伟说，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。

　　刘建伟认为，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。10月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月份增加了9个和13个。同时，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，最大降幅分别为9.1%和10.7%，比9月份分别扩大1.2个和0.3个百分点。

　　从上述数据看，楼市整体依然呈比较明确的下行态势。但“十一”长假前一天，以房贷政策调整为主要内容的“930新政”出台，按照新的政策，已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者，在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善，这使得一些改善性需求逐步入市。

　　分析认为，房贷新政令一些购房者享受到了首付七成变三成的信贷优惠；同时，多家银行给予首套房贷利率优惠，使得当前住宅市场的房贷利率整体水平出现了相对明显的下调。随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，该群体入市节奏明显加快。链家地产市场研究中心统计显示，从成交来看，10月份改善性需求购房集中成交，二套购房者入市增加。

　　此外，北京、上海调整了普通商品住房标准，沈阳等地出台了房地产市场新政。这些政策也促使一些观望者入市。上海易居房地产研究院发布研报认为，北上广深4个一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。总体而言，楼市价格仍延续低位，但成交量已经出现回升苗头。