南京一楼盘被指单价降1万元 是乌龙还是楼市拐点来了

　　南京一楼盘被指单价降1万元，是乌龙还是楼市拐点来了

　　江苏省南京市的房价在经历6连跌之后，有楼盘“单价直降10000元”的消息发市场关注，楼市拐点是否已来？

　　有业内人士分析，降价消息之所以有市场，不仅仅是南京房价的下跌，更是近期热点城市，包括地价在内的楼市热潮逐渐趋于冷静之后，市场对后市看法的不确定。

　　“单价直降10000元”的背后，南京房价6连跌

　　7月1日，江苏省南京市一名为正荣润江城的一楼盘前，购房者举起写有“单价降1万元，一夜损失100万”等字样的条幅，抗议房企的“降价”行为，因部分房源的价差达到万元，故打出万元降价的口号。

　　按照南京网上房地产信息，该项目2016年10月开盘的8号楼销售均价为30282元/平方米，9号楼均价为29500元/平方米；今年6月27日，该项目的10号楼和11号楼领取销售许可证，均价分别为28414元/平方米和31335元/平方米。

　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）致电售楼处，未能接通。而南京市物价局相关工作人员向澎湃新闻介绍，正荣润江城的“降价”表现并非真的降价，而是开发企业前期的价格申报规避政府的限价行为。

　　该工作人员介绍 ，政府的前期调控仅关注整个楼盘的均价，正荣润江城则采取增加不同楼层、楼栋的价差构成对政府调控的规避，导致不同房源之间价格差异巨大。目前政府部门已经要求企业回复正常水平。

　　有业内人士表示，如果是去年，或者今年上半年，降价的消息是没有市场的。而到了目前阶段，政府对房价的管控比较严格，与此同时，土地市场出现现房销售等行为，对房企资金产生压力，此时如果真有降价也是可能，正因此，该消息才会引起波澜。

　　在此之前，南京房价已经连续下跌6个月。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示， 国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份南京新建商品住宅价格环比下跌0.2%，然而同比依旧大涨18.2%。自去年12月份以来，南京房价已经连续下跌6个月了。

　　南京市国土部门提供的数据显示，7月份南京将有32幅地入市，总面积约为155万平方米，但即将出让地块的最高限价较此前区域内的最高成交价格要低。

　　以河西商住地块为例，最高限价38463元/平方米，而河西此前最高地价为45213元/平方米；江浦宅地最高限价19909元/平方米，而此前最高地价为23235元/平方米。

　　热点城市土地竞买的激烈程度在下降

　　不仅仅是南京，其他热点城市“抢地”的激烈程度正在减弱。

　　7月3日，江苏省无锡市一宗名为XDG-2016-47号的居住用地、商业用地（毛岸长善坊南地块）进入竞价环节，起始总价21.7亿元，最高限价32.53亿元，但无锡国土交易网站显示，该地块仅有两家房企参与竞买。

　　同一天，杭州的土地竞买市场两宗住宅进入现场报价环节，其中，长睦单元R21-12B地块共12家房企竞买，庆隆单元GS04-01-R21-09地块吸引7家房企竞买。

　　有熟悉杭州市场的房企人士透露，如果按照上半年的节奏，会有更多的房企参与竞拍的，现在的市场正在变得冷静，加上杭州的土地新规，溢价率到50%需要现房销售，到70%需要进入竞拍自持比例，对房企的竞买有一定的影响。

　　上周的最后一个工作日6月30日，苏州市下辖的太仓市集中出让10宗经营性土地，当日出让的地块最高溢价率为55%，最低溢价率为4.39%。

　　而今年3月22日，同属太仓市的一宗住宅用地迎来了超过50家地产商抢购。

　　据悉，此次的竞拍均采取限价出让的竞买规则，每一宗地块均设置网上竞价；相关部门设置市场指导价，竞买人竞价超过指导价10%以上、25%以内（含25%）的，价高者得；如竞价超过市场指导价25%的，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。

　　出让结果显示，本次竞拍的10宗土地吸引约30家房企参与竞买，有7宗地块进入了一次报价阶段。

　　本次竞拍中，位于高新区的WG2017-12-2号地块进入一次报价阶段的房企最多，为24家；而位于沙溪镇的WG2017-12-7号地块仅有有8家房企进入一次报价阶段。

　　有参与此次竞买的房企人士向澎湃新闻表示，虽然土地市场的热度依然在，但是参与竞买的企业已经比之前要少了许多。