久其软件卖了3套学区房 董秘等关联方3200万收入囊中

　　上市公司卖房缓解现金流压力的情况并不少见，但由公司董监高人员接盘的却也不多。

　　6月28日，久其软件公告称，公司拟以估价3220万元将位于北京海淀区的三套住房出售给2名董监高人员及1名高管家属，以盘活闲置资产，缓解资金压力。

　　这三套房早年购置作为员工临时宿舍使用，根据评估价格，均价约每平方米7.5万元。不过，记者采访发现，在户型等条件基本吻合的情况下，评估均价与房产中介提供的近期交易价格有一定出入，而这3套员工宿舍目前已经是学区房。

　　为何要选择卖给关联方？久其软件董秘办相关工作人员称，一方面，关联方有买房需求，房子也是学区房；另一方面，从上市公司角度考虑，交易方的履约能力要比较强。

　　●关联人接手“学区房”

　　根据久其软件公告，本次交易标的为北京市海淀区皂君庙某小区的三套住宅，由公司早年购置并作为员工临时宿舍使用。接收方为久其软件高管，王劲岩担任监事及服务中心经理、王海霞为副总裁兼董事会秘书，邱鹏则是董事、副总裁兼财务总监之子。

　　近些年，北京房产价值水涨船高。经评估，上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米，面积合计429.52平方米（一套面积117平方米，其余两套都是156平方米），评估总计约3220万元，较账面价值243万元增值10几倍，较账面原值的318万元也增值10倍。

　　久其软件称，这些房产购置时间较早，近年来升值幅度较大，其市场价格远高于账面价值。根据久其软件2009年发布的招股说明书，有三套房子与公告中披露的房屋面积及所在区域一致，它们都位于海淀区皂君庙14号院6号楼20层。

　　这附近房屋售价几何？可以参考的是，链家官网数据显示，皂君庙14号167.9平方米的二手房，低楼层三居室，挂牌单价为8.46万元/平方米，总价1420万；另一所78.9平米的房子，单价10.8万元/平方米，总价850万元。

　　随后，记者以买房者身份致电皂君庙附近的链家顾问，该顾问称，目前156平方米的房子，2月份实际成交价是1400万元，3月份新政策出台后价格有所下降。目前，该小区房价按最近的成交情况来说，一般在8.5万~9万元/平方米。实际成交价还可以商量，他介绍到，该小区属于学区房，主要为区重点农科院附小。

　　记者再以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员，其回答和链家类似。他说，像156平方米这种大面积的为8.5万~9万元/平方米，117平方米这种小一些的房子要贵些，大约在9.5万元/平方米。

　　两位中介都表示，从最近的交易来看，该小区房价最低也要8.5万元每平方米。

　　●资金不够卖房来凑？

　　久其软件称，此次卖房是为充分盘活资产，取得资产收益的同时补充经营所需流动资金。

　　《每日经济新闻》致电久其软件董秘办，相关工作人员表示，此次交易是为盘活公司闲置资产，缓解当前现金流压力等，公告里已经做了解释。至于为什么要卖给关联方，一方面，关联方有买房需求，这房子也是学区房；另一方面，从上市公司角度考虑，交易方的履约能力要比较强。

　　那为什么评估价格和可以参考的数据出入不小呢？

　　上述董秘办工作人员表示，从大环境来讲，房产新政后市场交易量下降。就地理位置、小区环境而言，作为老小区，实际价格比中介挂的价格要便宜很多。

　　根据久其软件2016年年报，此次交易的关联方董秘王海霞，从公司获得的税前报酬总额47.54万元，监事会主席王劲岩为36.11万元。

　　久其软件是一家主营业务为电子政务、集团管控、大数据及移动互联网业务的公司。

　　近年来，公司不断扩张业务。去年7月，久其软件以2.05亿元收购一家数字营销公司。此后，公司还拟公开发行7.8亿元的可转换公司债，用于加码几大主营业务。6月28日，久其软件披露关联交易同时，还公告拟向宁波银行北京分行申请1亿元的人民币综合授信额度，期限一年。主要用于流动资金贷款、申请业务保函等业务。

　　今年一季度，久其软件营收2.03亿元，净利润587.17万元，同比扭亏为盈。