全国楼市调控潮余音未止 深圳已先行取消房贷利率优惠

　　券商中国记者今日从多个渠道获悉，建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。这意味着，每百万贷款月供成本增加近300元。

　　目前，深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显，几乎所有银行放贷时间缓慢，此外已有4家银行停贷。

　　建行领先取消首套利率优惠

　　记者从社交媒体也看到了关于建行深圳分行的房贷利率消息：5月22日起，建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行；消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。

　　深圳地区多位建行个贷业务工作人员均表示，5月22日起，首套房贷款利率按不低于基准利率执行，取消此前9折的优惠政策，但是已查征信的客户目前不受影响。

　　一位某大型房地产开发商相关负责人表示，他们合作的7家银行基本都是大型银行，他们刚接到了建行上调利率的通知。

　　记者了解到，目前，深圳地区银行房贷政策普遍收紧，但中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等国有银行首套房贷利率仍然维持9折的优惠，招商银行、中信银行、南洋银行维持在9.5折的优惠。

　　一家大型地产中介交易管理部提供的最新深圳商业银行房贷利率情况表显示，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行则需要一个月左右；情况表显示，所有银行放款时间都比较缓慢。

　　下表为美联物业提供贷款情况信息：

　　注：上述两表格均为地产中介单方面指供给客户信息。

　　每百万贷款月供成本增加近300元

　　如果房贷利率上调，对于普通购房者而言意味着什么呢？我们来算一笔账：

　　假设按照100万的贷款，等额本息还款方式，30年期计算：

　　基准利率9折，利息总额804866.42元，月供5013.52元；

　　基准利率，利息总额910616.19元，月供5307.27元；

　　上调后，利息总额增加了105749.77元，月供增加了293.75元。

　　那么，对房地产市场有哪些影响？

　　一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为，全面收紧房贷，客户购房成本大幅上升，同时收紧市场流动率，这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速发展的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。

　　记者从多家地产中介公司了解到，建行是行业内风向标，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上，此时刚需买房成本提高，投资热度或降低。

　　一位银行人士表示，房贷利率收紧是大势所趋，其他国有大行近期或跟进，或将上调房贷利率。

　　记者获悉，深圳地区另一家四大行之一酝酿，5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为98折，前期受理的首套九折优惠利率需在6月23日前完成审批。不过截至发稿，该行尚未正式对外公布。

　　全国楼市调控潮余音未止

　　全国性楼市调控潮有所平息，但余音未止。

　　近期一线城市纷纷开始对商办市场发文调控，以期从结构上控制投机因素。个别城市仍有新的调控措施发布。

　　这个周末房地产市场再出重量级限购政策。5月20日，一天之内长沙、无锡两座城市限购升级。

　　最狠的还是河北保定，拿房本后10年不得卖房！

　　2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

　　从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房。

　　数据来看，4月份，70大中城市新建商品住宅中有更多城市进入房价同比回落行列，同时1~4月商品住宅销售面积以及金额增速也开始回落。据统计局数据显示，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅同比回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

　　初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

　　4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

　　深圳中原研究中心最新的周报显示，上周新房成交359套，环比下降 1.1%；面积共计3.56万平，环比下降 0.9%；成交均价环比下降达 5.0%，为52518元/平；二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%；成交面积12.57万㎡，环比上涨20.13%。成交均价环比下降3.0%，为50781元/平。截至5月21日，5月份，全市一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平；二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平。

　　深圳中原研究中心表示，上周新房批售和开盘项目均减少，成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响，成交预期也会有所下降，价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显，随着性价比较高的盘源被市场消耗，短期内市场或将稍显疲态。