天津限购武清二手房量价齐跌 一、二手房价仍倒挂超5000元/平方米

　　■本报记者 王 峥 王丽新

　　从北京南站乘坐高铁出发，仅需24分钟，便可达到武清高铁站。高铁站北侧的佛罗伦萨小镇更是京津地区周末购物人群的聚集地，毕竟开车从北京东五环的化工桥出发，仅需50分钟便可达到。

　　不过，相比于商业，位于北京和天津武清最重要的支柱产业仍是房地产。凭借京津两地的中间位置以及京津冀一体化、积分落户(包括此前的蓝印户口)等政策，武清的房地产市场吸引了大量的投资，当地住宅的购房群体中，来自京津和河北的投资客比例相当大，而这造成了武清楼市价格的波动，相比其他区域更为剧烈。

　　有当地房地产从业人士告诉《证券日报》记者，武清新城南部上北新区的远洋、世茂等龙头开发商项目，今年春节的二手房价格已经突破20000元／平方米，相比去年同期涨幅近1倍。不过在4月1日天津升级限购后，该区域的二手房价格已经下跌超过3000元/平方米。并且，相比3月份的成交量，限购升级后，无论是新房还是二手房，成交量均出现大幅下跌。

　　值得注意的是，虽然武清上北新区的二手房价格一度突破20000元/平方米，但该地区的新盘价格，自去年以来便一直保持在10000元/平方米——13000元/平方米。一、二手房价格倒挂的情况非常突出。“主要还是武清相关部门对新房的入市价审得非常严格，否则也不可能出现这么明显的倒挂情况。”有业内人士指出。

　　一、二手房房价倒挂

　　“新一期的价格还没定，推盘时间也不知道，现在政府管的严，去年10月份开的那一期均价是10500元/平方米。”在武清的远洋红熙郡售楼处，一位工作人员这样对记者表示。

　　据记者了解，包括红熙郡在内，其周边多个楼盘此前都计划在近期开盘，但是政府审核后的价格，与开发商的心理预期相差甚远，所以大部分开发商都选择进行观望。

　　“比如红熙郡旁边世茂的项目，去年11月份开盘的均价是11000元/平方米，但是政府给的新一期审批价还不到去年开盘的价格，开发商即便是想妥协少赚一点，但是这个价格人家确实很难接受。”有当地房地产业内人士指出。

　　相比于单价刚刚过万元的新房价格，该区域的二手房价格在今年则一度超过了20000元/平方米。“春节之前二手房的价格还和新房差不太多，随着节后北京等地房价的快速上涨，武清这边的房价也跟着涨起来了，成交量也迅速放大，3月下旬传闻要限购后，不少人怕今后没有购买资格，基本是看上了就下定金，价格又涨了一波。”有当地二手房中介公司的员工称，“不少人都是为了确保落户，毕竟限购升级以后，很多人不知道自己还具不具备购买资格，所以即便价格高出不少，还是有人会买”。

　　有业内人士也指出，由于前几年的蓝印户口和现在的积分落户政策，使得很多在北京工作但没有北京户口的群体为了孩子上学选择落户天津。此外，还有不少周边河北区县的外来人口，也选择把户口落在武清，毕竟这里相比天津其他区域，房价还算比较便宜。

　　实际上，目前武清在售的新盘项目并不多，除了碧桂园和恒大的两个郊区大盘，武清城区附近仅保利等两三家开发商的项目在售。

　　保利某项目的销售告诉记者，新一期的项目应该在5月份开盘，均价在13000元/平方米，而该项目的二手房价格同样已经达到了18000元/平方米。“武清一、二手房价格倒挂的情况确实比较严重，所以新盘销售也一直比较火，基本上买了就是赚的。保利这边开盘，也是因为去年开的那批卖到了13000元/平方米的价格，所以这次政府很可能按照这一价格水平发放预售证，相对来说这个价格和二手房差距在武清算小的，开发商的利润空间也有一定保障”。有业内人士称。

　　限购后二手房价格下滑明显

　　3月31日，天津市发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》，规定自4月1日起，对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

　　实施意见明确提出，非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

　　除采取区域性住房限购外，实施意见还从深化差别化住房信贷、加大住宅用地供应、加强新建商品住房价格管控、加强新建商品住房上市管理、强化房地产市场监管等多个方面提出具体要求。

　　“这次限购力度很大，新政出台后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，毕竟武清的投资客比例很大，现在他们都没有了购买资格，市场可以说是迅速转冷。”上述中介人士称，从春节到3月底，店里每天都是熙熙攘攘的人流，现在则基本可以用门可罗雀来形容。

　　记者在现场也看到，虽然是周末，但上百平方米的门店内，除了工作人员和记者，再没有其他客户。而对面某楼盘的售楼处，虽然仍有不少值班人员，但同样也没有客户前来，“往常周末我们都忙不过来，桌子椅子都不够用，4月份以后基本就没什么人过来了”。该售楼处工作人员表示。

　　据悉，限购政策实施后，上北新区的二手房价格已经从3月份超过20000元/平方米，下跌至17000元/平方米—18000元/平方米，跌幅明显。“价格应该还会继续走低，毕竟新盘价格被控制在那里，差距太大的话，大家还是会等着买新盘”。武清当地的房地产人士称。

　　相比于上北新区，武清新城核心区域目前基本没有新盘在售，而该区域的二手房价格最高已经达到了35000元/平方米。对此，有业内人士指出，“去年武清房价便迎来了一波大涨，今年春节后房价再度‘起飞’，直到限购政策出台，目前武清部分二手房的价格已经接近天津城区，但其经济发展、产业结构包括人口数量都无法和天津、北京的核心区域相比，因此在调控升级的情况下，当地房价回调的可能性很大”。