楼市调控组合拳相继推出 北京超上海广州全国最严

　　新京报制图/王远征

　　最严楼市调控

　　3月17日下午，北京市住建委出台“认房又认贷”的楼市新政。随后，“中介市场整治”、“遏制过道学区房”、“规范商品房价格”及“购房资格审核从严”等楼市整顿组合拳相继推出。

　　调控日日紧

　　去年国庆前后，一大批热点城市出台调控措施。然而在2017年春节之后，从一二线城市，甚至到部分三四线城市，楼市升温迹象仍不可遏制。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示，要想切实抑制住热点城市房价上涨，至少还需密集地出台一次、甚至两次调控。

　　果不其然，3月17日，北京调控来袭，北京出台“认房又认贷”的限购政策，企业购买的商品住房再次上市交易需满三年及以上。这一新政如一声惊雷，搅动着沸腾的房地产市场。

　　各大房管局过户大厅也满是熙熙攘攘的人群。由于政策发布后次日即实施，不少购房者抓紧时间抢搭“末班车”。

　　不少二手房经纪人的电话都被打爆了，购房者纷纷询问相关事宜。由于认贷政策，不少购房者从首套变成了二套，首付比例也大大提高，一部分购房者开始四处筹集资金，一部分则面临解约的处境。

　　而在此后的3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严。也是在同一天，北京多个部门连续发布消息，内容分别涉及“房地产中介市场整治”、“遏制过道学区房”、“规范商品房经营企业价格行为”。对于北京接连打出楼市调控“组合拳”，业内认为此举体现了监管部门调控的决心。

　　在北京出台楼市调控政策前后，多个城市密集发布楼市新政。其中环京区域限购也在加码。

　　全国最严调控

　　北京楼市调控政策，不但堪称北京历史最严，而且是全国最严，严厉程度超过上海、广州等城市。

　　从北京楼市新政来看，核心要点是强化差别化信贷政策，不但实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

　　二套房认定采取“认房又认贷”的方式，堪称一记杀招。即便在北京无住房，但曾经有过商业性住房贷款记录或公积金贷款记录，再购房时也被认定为购买第二套房产。

　　与上海之前出台的“认房又认贷”限购政策相比，此次北京新政中认房、认贷的范围与之一致，但二套房贷款的最低首付款比例比上海更高，上海二套房分别为普通自住房首付50%、非普通自住房首付70%。

　　在北京市场上，关于普通住宅的认定标准非常严格。五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元。只要单价和总价两个标准符合一个，就算普通住宅。

　　目前，北京大部分新建住宅都属于非普通住宅，即使二手房市场，也有越来越多的住宅超过了普宅认定标准。也就是说，如果购买二套新房，很大一部分人都要按照80%支付首付，这无疑将使二手房市场降温。

　　此外，新政还提出将督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这两个阶段的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。北京目前商品房住宅库存大约只有5万套，如果20万套在途库存部分入市，将对市场有明显缓解作用。