楼市调控切忌摇摆反复

　　近日，著名经济学家马光远发表“房地产政策陷入可怕的‘塔西佗陷阱’”的言论。他表示，根据年后对市场的实地观察，以及一些经济论坛对房地产的关切，说明中国的房地产政策陷入了“塔西佗陷阱”。房地产政策陷入“塔西佗陷阱”，无论楼市怎样调控，民众都不相信房价真的会下跌，都觉得晚买不如早买。在笔者看来，情况或许并非如此。

　　国家统计局发布的1月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动情况显示，1月份除广州环比继续上涨、但涨幅继续缩小外，其他14个城市环比皆下降或持平。按照统计惯例，1月份的投资、房地产、消费等数据要待3月份与2月数据一起发布。从这个角度来看，春节以后的房地产市场动态尚难以全面反映现实情况。

　　但应该看到，无论2月份相关数据如何，至少对20个启动楼市调控的城市而言，房地产市场应该正在发生一些新的变化。如果说此前在高杠杆刺激下，确有炒房资金流入楼市，那么，在去杠杆的背景下，决定市场的力量或更多转向刚需和改善性需求。而今年春节以来，一些城市又陆续采取多项措施收紧房贷。一系列组合拳如果能够得到不折不扣的贯彻落实，必然会降低楼市杠杆率，阻止一部分炒房客的资金继续流入楼市，进而遏制投资投机性需求，逐步挤出楼市泡沫，防范金融风险。在此背景下，房地产销售与价格即使还在增长和上升，其增长动力应该已有所变化。当然，如海南等没有采取调控措施的地区，房地产的异动或可能有新的炒房资金流入，由此则更加印证了调控的必要性和重要性。

　　经济学规律告诉我们，价格围绕价值上下波动；决定市场供求关系的是有支付能力的需求。而回顾2008年以后房地产市场的发展历程，有几点经验教训值得总结。其一，调控对抑制房价有明显效果；其二，调控政策发挥效应需要时间；其三，当抑制了投资投机性需求，出现拐点、价格向价值回归就是大概率乃至必然事件；其四，调控政策切忌摇摆与反复，放弃坚持住房的居住属性会动摇民众对调控及其效果的信心。

　　因此，要想避免楼市陷入“塔西佗陷阱”，就必须长期坚持“房子是给人住的，不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇。特别是当政策效应逐步显现、价格回落乃至销售下降时，更应该继续坚持调控原则不动摇，绝不能再次开闸放水，让调控效应功亏一篑。随着价格向符合价值的方向合理回归，必然可以释放并满足更多刚需和改善性需求，促使销售保持一定规模。而坚持调控不动摇，不仅将会改善公众预期，也有利于倒逼地方政府及金融机构改变对土地财政的过度依赖，更大力度支持实体经济，促进国民经济良性循环与健康发展。