中国指数研究院：预计热点城市房地产面临回调压力

　　1月4日，中国指数研究院在“2017首届中国房地产大数据年会”上预测，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。

　　“对于2017年我们的整体判断是一、二线城市市场的量价将进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。”中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口。天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市如重庆、成都、西安等发展有望进入新阶段，其房价尚属相对洼地。

　　黄瑜表示，过去的一年中，多数一、二线城市房价已涨至较高水平，使得购房需求在一定程度上会向三、四线城市溢出，但并非一、二线向三、四线城市的全面传导。“我们认为，最有潜力的三、四线城市大致分为两种：一种是位于发达大城市周边的小城市，借势一体化发展机遇，承接产业、人口转移的同时，房地产需求自然不断增长；另一种是依靠自身产业优势，吸引更下一层级的人口流入与置业需求。当然，无论是哪类城市，房地产市场的发展一定是建立在产业经济发展的基础之上，有产业才有未来，否则房地产的狂飙突进最终也难逃泡沫破裂的命运”。