北京推“限房价、竞地价”试点地块

　　北京商报讯（记者 蒋梦惟）昨日，北京市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，被纳入试点的4宗地块全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，即地块竞价达到上限价格时则转而竞报自持商品房面积，而这部分面积将全部作为租赁住房不得销售。这是本市首批落实“9·30”新政的试点地块。

　　具体来说，根据公告，9月29日北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块此次都将纳入《补充公告》中，试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。北京市规土委相关负责人表示，9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“9·30”新政），其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求，而此次发布《补充公告》的4个地块，就是落实“9·30”新政的首批试点地块。

　　据悉，《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则，称近期将另行公告。专家表示，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非第一次出现。此前在2010年，北京曾试点过类似的土地出让方式，比如位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格1.25万元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。