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楼市迎来金九银十 一线城市房租水涨船高

2016年09月23日 13:39:09  来源:央广网
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  据经济之声《天下财经》报道,从昨天开始到25号,为期四天的2016年北京秋季房展会在北京展览馆举行。北京房展会素来有“楼市风向标”之称,今年的房展会都有哪些新的特点呢?

  北京秋季房展会开幕 各界普遍看涨北京房价

  2016北京秋季房展会暨海外置业投资嘉年华昨天在北京展览馆开幕,为期四天。在“金九银十”的传统销售旺季中,市民、开发商普遍看涨北京房价,专家表示,本市房地产市场潜在供应充足,成交未来仍相对趋稳。

  本届房展会上共展出6个北京项目,唯一的北京普通住宅位于怀柔区,均价2万7每平米,刘大爷看的直摇头:“我看不太靠谱,一般人反正买不起。我看着这形势是老往上涨。”

  成先生则比较看好周边新区的项目:“空气啊、市政配套啊、学校的分校啊,医院的分院啊,都在建,现在看到的就是都在上涨,越早买价格上越有优势。”

  参展商:北京土地是非常稀缺的资源

  在今天参展的6个北京项目中,大部分都是别墅和公寓类产品,位于南四环的别墅项目单价6万5每平米,总价在1千5百万以上。项目负责人表示,目前北京土地是非常稀缺的资源,所以好钢要用在刀刃上。

  这位项目负责人说:“去年的同期,北京的供地在80到90宗左右,今年到目前为止只有十四五宗地,城六区的土地供应就更加稀缺,我们就要把土地的价值最大化。”

  看到这样的价格,张大妈也觉得最近房价涨的有点快。所以她关注了河北张家口的项目,但又觉得不太满意。张大妈说:“从年初到现在涨了得有30-40%了,象咱们这种工薪阶层 ,太贵了,根本就买不起。”

  潜在供应量充足,但开发商入市热情不高

  根据市场机构的监测数据,中秋小长假期间,本市新房成交量为422套,创下近几年小长假新高,而成交均价更是高达3万8千每平米,比端午小长假上涨17%。北京房地产业协会副会长陈志表示,目前北京市场潜在供应量仍较为充足,但开发商入市热情并不高,造成市场供应短缺。

  企业今年取得销售许可证的数量也是近年最低的,只有14000多套,新房成交37000多套,市场上出现短缺,从土地和潜在供应量看,不存在因果关系,主要在企业出于利润的考虑,对入市时机在调整。

  北京迎来最大规模“海外地产军团”

  除了北京项目以外,今年有22个来自海南三亚的房地产项目参展。据统计,北京购房客户占三亚购房总数的13%左右。如果您有这个意向,不妨去房展会上看一看。

  本届秋展还迎来了历届房展会最大规模的“海外地产军团”,来自美国、英国、澳大利亚、新西兰等二十个国家的数百个房地产项目集中展示。房展组委会海外部总监 魏克非提醒,海外置业虽然很热门,但也蕴藏风险,海外投资房产不得盲目,需要做足功课。

  本轮一二线城市的房价上涨,已经引发广泛的关注。厦门、苏州、杭州等地被迫重启限购政策。而这几天,*ST宁通B,计划通过出售北京两套学区房,来保壳的消息更是“炸开了锅”。做实体经济不如炒房子挣钱,将产生一个可怕的范例。如果任由经济房地产化来“绑架”中国经济,那将是一味可怕的毒药,将彻底抹煞和消解民众的创造力,对中国经济的崛起有百害而无一利。

  住建部原副部长:已提议国务院调控楼市

  近日,在北京举办的一场房地产论坛上,国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示:他已提议国务院调控楼市,分拆房地产税。要把大家最敏感的房地产税变成一个组合税,至少分四个税种,即消费税、空置税、转让税、物业税,依据不同的情况施策,增加征收的合理性。

  仇保兴认为:“现在一线城市和部分二线城市的房价确实是过热了。究其根本,是没有处理好高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈。处理不好这些关系,是我们很多宏观政策出台后失败的原因。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时,才能够实现中国房地产的软着陆。”

  房租“节节高”,上海租金最贵

  房地产行业迎来“金九银十”的旺季,辐射到房屋租赁市场,又是一番什么样的景象呢?市场数据显示,北京、上海等一线城市的房屋租赁市场“量价齐升”,房租价格随着房价“水涨船高”。

  国家统计局数据显示,房屋租赁价格已经连续7个月上涨,8月的环保涨幅保持在0.4%的较高水平,其中,一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅的平均月租金都超过了4000元,上海更是以每套每月5133.91的价格,成为内地租金最贵的城市。

  在上海,房租价格节节攀升,让不少租客感觉到实实在在的压力。不少人结束上一段租期之后发现,租金报价已经上涨了好几成,同样的租金,已经不可能在同一个区域找到房子了。大部分租房热门区域的房租都上涨了20%-30%,杨浦区上涨将近 一倍。

  租不起就搬,租客向郊区迁徙

  不少租客只能选择搬离市区,去租金水平更低一点的偏远地区,上海同联地产 黄浦区一家门店经理介绍说,黄浦区、徐汇区等中心城区房租上涨幅度非常大,至少在20%-30%,预计今年有30%左右的客源会搬出;同时一些偏远郊区的小户型房屋租金也在上涨。

  北京房屋租赁市场的情况也是这样,北京五环外区域已经是最热门的租房市场,今年上半年租赁成交最活跃的区域,集中在北苑、回龙观、上地、清河等地。在户型面积差不多的情况下,这些区域的租金要比市区便宜一半左右。

  央广点评:解决“租不起”难题,从供需矛盾入手。

  房屋租赁市场,也是整个房地产市场的一个重要组成部分。大城市房价高企,一些人买不起房,转变观念去租房。但是租房贵、租房难的问题,同样让人烦恼。“买不起房就租房”的生活方式,还行不行得通?该怎样缓解城市“租房族”的压力?

  从需求端来看,大城市拥有强大的人才吸纳能力,但房价持续高企、限购政策越来越严,许多人不得不投入租房市场,租房需求是“刚需”。但在供应端,大城市里仍然有闲置房屋,长期无法盘活成为租赁房源。

  缓解矛盾,要在供应上做文章。首先,公租房应加快建设进度,尽快入市,产生规模效应;同时完善公租房项目周边的交通、生活配套,鼓励人们申请、租住公租房。在一些专家看来,增加租房供应的思路,还可以更开阔。比如,通过税收减免等优惠政策,鼓励民营企业等机构也参与进来,创办一些住房合作社、让房企不只做卖房的生意,也愿意做租房的生意等等 。也就是说,多渠道增加房源,让人们租得起房、方便租房、也敢于租房。

[责任编辑:李帅]

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