聚焦下半年楼市走向：北上广深楼市真没有天花板？

　　上半年，全国一二线城市房价上涨趋势明显。按照官方数据深圳房价上涨约为70%，上海约为40%，北京、广州约为20%。二线城市领涨包括南京、合肥、郑州、武汉，其它二线城市房价比较低。就此现象，在8月10日开幕的2016年博鳌房地产论坛上，与会专家与房企人士展开讨论，预测未来楼市走势。

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　　房价上涨谁之过？

　　对于一二线重点城市这一轮房价为何上涨，社科院世经政所国际投资研究室主任张明在此前接受采访时明确表示，货币因素是本轮房价反弹主要原因。他指出，去年底房价的反弹跟中长期的贷款利率下行有明显关系，也跟去年下半年以来M1的快速反弹有很密切的关系。跟过去房地产市场的自然周期不一样，这轮房地产市场反弹很大程度是政府加速去库存导致的，加速去库存很重要的前提就是货币和信贷的放松。

　　然而，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲出席此次观点地产举办的博鳌论坛时却指出，这一轮的房价暴涨不能简单归结于货币超发。

　　“如果说买房的钱多数来自贷款，可以说是超发，但如果买房的首付有收入基础，那就值得分析。”樊纲指出，“货币是到处都流通的，像水一样漫灌，漫灌的含义就是无缝不钻，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。但这是一个一般条件，是一般的现象，某个市场的暴涨或暴跌得由这个市场的特殊问题去解决和分析。”

　　樊纲表示，在一二线城市暴涨的同时，另一些城市同样面临着去库存的问题，所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析，并不能简单归结于货币超发。