地产行业将进入“大公司时代”

　　在轰轰烈烈的房产去库存大潮下，一股前所未有的破产整合潮正在地产行业内部蔓延开来，与此同时,一些房地产“巨无霸企业”正在崛起。

　　最近一段时间，记者调查发现，一些中小房企接连离开地产行业，其中倒闭破产的也不在少数，还有很多房企眼睁睁看着利润断崖式下降却毫无办法。

　　重庆地产行业的从业人员近日向《工人日报》记者表示，房产企业亏损漏洞过大或扭亏为盈的希望不大，能够顺利破产已经算幸运，对于房产企业来说，资金链早已断裂，“想破产却不得已”已经不在少数。

　　此间专家表示，现阶段，中国房地产行业的现状是，大品牌房企业绩抢眼，中小房企生存艰难，未来还会有更多的房产企业破产或被兼并，今后，可能只有30家到50家左右的全国性的房地产公司，房地产行业或将进入一个“大公司时代”。

　　房产企业遭遇“破产潮”

　　6月29日、7月7日，重庆的一家旅游地产被分为2次拍卖，一共折合人民币8058万元。据了解，这些房产均属于重庆夏宫实业有限公司。今年4月，该开发商的97套住宅作价2000多万元被拍卖。业内人士推算，该地产的资金链窟窿，最少在一个亿以上。

　　“能破产也是一种幸福，有的房企想破产都破不起。”重庆顺祥房地产开发（集团）有限公司（以下简称“顺祥集团”）的口号是：“创想未来生活”，但最近它的关注点不在“创想生活”，而在于“求破产”。业内人士表示，顺祥集团资金链断裂，在业界不是秘密。悬念在于，这种“痛苦”何时终结。

　　“顺祥·壹街区”是该企业最知名的代表作，占地100多亩，拟建37万平方米，投资8亿元，规划为集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街一体的复合型项目。

　　7月底的一天，记者在该商圈看见，许多地方已是“人去楼空”，部分服装店铺也是大门紧闭。“这里人都没有，还做什么生意！”一位正在关店的店主告诉记者，该店已经很长时间没打开过了，这次过来清理灰尘。

　　“这是个失败的商圈”。走访中，不少店主表示，该处地段、规模、设施等都还算不错，就是没有商家入驻。

　　据了解，截至2016年3月，顺祥集团，总资产2.2亿，企业负债6939万，为他人提供担保所负担债务13.2亿。

　　就在顺祥集团走在艰难的破产之路时，曾经上过地产50强榜单的房企金万科，今年5月4日，也发布《重庆金万科房地产开发有限公司关于债权申报的公告》。此外，记者梳理发现，近年来诸如重庆博一地产、重庆华伦地产、重庆沿江地产等曾经的地产名企均因债务、市场等原因纷纷破产。

　　重庆一资深房地产销售经理唐先生坦言：“一股破产潮正在袭击重庆地产行业，中小房企日渐成为亏损的‘重灾区’。”