二线“四小龙”陆续出台楼市新政 拉开限购大幕

　　2016年上半年，国内楼市迎来新一轮上涨，统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅榜上，二线城市增长幅度超过一线城市，其中，合肥、厦门、南京排全国前三。在二线城市楼市火爆的同时，最近几日，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线“四小龙”相继出台楼市限购政策。

　　苏州、南京同一天发布楼市限购新政

　　8月11日，苏州楼市限购新政的出台，标志着苏州成为了第一个重启限购的二线城市。苏州楼市新政提出，非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制；非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　南京同一天出台楼市新政，新政提高二套房首付比例，首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水30%）,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水30%）。数据显示，截止到今年6月份，南京新建商品房价格已经连续16个月上涨。

　　合肥出台史上最严限贷政策

　　今年7月1日，合肥楼市新政正式实施，二套房最低首付比例为40%，购买第三套及以上住房，最低首付比例均为60%，且停止住房公积金个人住房贷款。合肥楼市新政出台一个月后，8月9日，合肥各银行再次放出贷款新细则，被业内人士称为史上最严限贷政策。细则指出，对于有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。

　　厦门楼市新政提高商贷比例

　　厦门楼市今年持续火爆，数据显示，今年7月份厦门新建住宅均价为27260元/平方米，仅次于深圳、上海、北京，从环比涨幅上来看，厦门7月房价环比上涨4.05%，涨幅居全国第四。今年7月15日，厦门市调整住房信贷政策，在商业贷款方面，购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。（中国经济网记者 冯虎）