上半年房企业绩普涨 不达500亿难进前十

　　京华时报制图吴尚楠

　　今年春节以来，房地产市场延续了一季度的火爆态势，更多的房企借势发力，积极营销，环比和同比销售金额均有大幅提升。来自地产研究机构最新统计显示，今年上半年排名前10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%。

　　入榜门槛大幅提升

　　克而瑞报告显示，在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，排名前100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中排名前20金额门槛同比翻番达到115%。

　　排名前10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；排名前20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；排名前50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；排名前100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

　　面积门槛方面，排名前10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；排名前20房企同比增长48%至195万平方米；排名前50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；排名前100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

　　2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。

　　金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；排名前10及20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；排名前50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

　　万科恒大领跑

　　万科A晚间发布公告称，2016年6月份公司实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元。2016年1~6月份公司累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额1900.8亿元。同比增长76%。合同销售金额稳居行业第一。

　　7月4日，恒大发布销售简报，6月实现合约销售额313.4亿人民币，创下单月销售历史最高纪录，同比增26.7%，环比增44.3%。1-6月，恒大累计实现销售额约1418亿，同比增62.8%，创半年历史纪录，已超2014年全年销售额；完成2000亿目标71%，目标完成率位居行业前列。

　　恒大6月完成合约销售面积419.3万平方米,同比增46.5%，环比增82.6%；1-6月累计完成合约销售面积1660.5万平方米，同比增45.9%，继续全国第一。

　　克而瑞等机构日前发布的上半年市场报告显示，万科、恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企，与绿地、保利、中海等千亿房企保持了200亿以上的差距。随着行业集中度的进一步提升，加速了房企优胜劣汰，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。

　　下半年去化仍为首要目标

　　展望下半年，基于去库存基调不变的判断，克而瑞分析师预计，重点城市库存压力仍将保持低位，并有进一步下探的可能。具体来看，对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言，由于市场成交已达高点，去化速度难再有进一步提升的空间，而高企的房价也阻止了刚性需求的释放，在政策收紧预期的压力之下，消化周期还有反向上升的可能。

　　推盘方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存货迅速消耗殆尽，二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整，四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏，避免捂盘惜售或涨价，重点关注决策层风向和货币政策，尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上半年房企销售业绩回升的表现并不意味着万事大吉，即使2016年全年房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表面的，并不意味着房企尤其是龙头房企还可以继续沿用规模化的扩张模式继续前行。