北京买房上“牛小”计划落空 传统学区房价格停涨

　　为了让孩子不输在起跑线上，很多家长不惜花巨资购买学区房。日前，一年一度的“幼升小”已经进入尾声，多数家长如愿以偿，让孩子上了理想的目标校。但受生源调剂、学区调整等因素影响，也有部分家长即使买了学区房，也没能让孩子步入名校的大门。由于这样的原因，加之今年3月份以来涨幅太大，目前一些传统学区房的价格已经停涨，甚至略有下滑。

　　买房上“牛小”计划落空

　　在国贸上班的孙女士原本住在东南四环的北京华侨城，房子居住舒适，还离单位近。

　　“我儿子很聪明，为了给孩子一个好的教育机会，去年初，我舍近求远，卖了北京华侨城的四居室，又贷了点儿款，买了世纪城的一套三居。”当时，她从多方获得的信息都是买世纪城就能上人大附小本部。“人大附小是全市知名的‘牛小’，儿子如果能上这所学校，我觉得我上班辛苦点儿也值得。”孙女士和众多家长一样，有一颗“望子成龙”的心。

　　盼望的那一天终于临近了。今年5月底，孙女士为即将入学的儿子向物业提交了房产证、户口簿等复印件和学生情况摸底表。

　　“我以为交了材料，就能入学呢。于是，就高高兴兴地等着拿通知书了。”

　　没想到，6月中旬的一天，很多邻居都陆续收到了人大附小本部老师的电话，告知第二天要上门收集信息登记表。然而，孙女士接到的通知是，要求家长第二天到亮甲店校区进行入学登记。孙女士之前根本没听说过这所学校。一打听才知道，这所小学原来是一所普通校，今年年初，海淀教委委托人大附小承办该校，并将其更名为“人大附小亮甲店分校”。

　　当时，孙女士就懵了：“虽然说是分校，但硬件、师资、生源和本部要差很多，再说，我是冲着本校买的房子呀。”

　　第二天，她和部分家长一起到了亮甲店校区质询。校方解释，因为本部容纳不了，2013年5月30日之后在世纪城购房的都划到该校区。

　　这是孙女士第一次听到“落户满3年”的概念。“要知道这事儿，我提前3年就买了，或者买别的学区房了。”尽管校方承诺，会按本部的标准教学，并可共享本部的资源，但这些天，孙女士还是寝食不安。

　　买房上“牛小”不保险

　　“后来我了解到，每年世纪城成交的房子要有四五百套，大部分是为孩子上学买的，加上小区的‘原住民’，每年入学的适龄儿童不是个小数目。人大附小本部资源有限，确实不可能保证所有孩子都能上，只能通过年限等条件卡。”现在，孙女士很后悔自己功课没做好。

　　目前，“供不应求”不是人大附小一个学校的问题，不少名校都如此。于是，不得不设置各种“卡”，并依据学生家长提交的相关材料进行排序接收。比如按购房年限，实际房屋产权满5年优于4年，4年优于3年；再比如按顺位，父母为户主的优于祖父母为户主的。西城区甚至要求，除符合条件的“二孩儿”，一套房子6年内只能有一个入学名额。对于学校无法接收入学的适龄儿童，只能按相对就近的原则在学区内协调派位入学。

　　记者在采访中发现，这些信息，购房人不主动问，中介和卖家一般不会主动说。这就意味着，即使买了学区房，如果该房源的名额被占用或属于被“卡”范围，孩子也不能如愿上“牛小”。

　　传统学区房价格停涨

　　“这套房的报价比3、4月份的成交价还便宜20万元呢，另外房主已经在其他区域看好了房，诚心卖，谈得好，还能便宜20万。”昨天下午，当记者咨询世纪城时雨园一套标有“学区房急售”的三居室时，我爱我家的一位经纪人小石强烈推荐道。

　　据小石介绍，今年年初，楼市最热的时候，世纪城的房子出一套卖一套，有的小户型，业主都报价11万元了，但也有人买，客户没得挑。但五一之后，热度明显降下来了。“只要业主真想卖的，报价都比3、4月份便宜了。之前，没占用名额的房子单价没有低于8万元的，但现在有了，个别房源还有6万多的。”

　　链家地产金融街片区的小葛也说，现在学区房的价格涨不动了。他3月卖了一套宏庙小学的学区房， 4层，东南二居，780万元。前两天同事成交了一套同楼西南向二居，房本面积小6平方米，但价格少了100万元，算算均价还是便宜了。

　　“实验二小文化街的学区房从去年9月到今年4月，单价涨了2万元左右吧，但现在看房人少了，价格一直没动。”链家地产长椿街店的一位经纪人介绍。他还说，因为看房人少了，他为了吸引客户，会主动带客户把片区内的所有学校挨个儿看一遍。

　　据了解，因为之前房价上涨过快、学区房变数增大，目前很多老牌传统学区房普遍出现“停涨”迹象。