政策刺激下杭州部分楼盘涨价 专家预计市场继续复苏

杭州城北的待售楼盘。　王逸飞　摄

杭州城西某售楼部挤满看房者。　王逸飞　摄

　　中新网杭州3月2日电(记者 王逸飞)上月开始，房地产市场政策利好接踵而至，在被称为中国房地产市场风向标的杭州，政策刺激的效应也开始凸显，排队买房、千人抢房消息先后传出。记者了解到，除去这些“明星”楼盘，杭州还有不少楼盘已经计划或开始涨价，楼市大有再现“疯狂”的趋势。有专家预计，包括杭州在内，2016年中国房地产市场将出现继续复苏态势，而市场分化将成为复苏中的主旋律。

　　回顾2月份，先是“两成首付”重出江湖，重新担负起稳定楼市的重任，紧接着财政部发文调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。上月末，杭州又出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(“杭十条”)，进一步放宽公积金贷款条件。政策的累加刺激，也让杭州楼市热情再次被调动。

　　2月最后一个周末，杭州绿城地铁杨柳郡388套房源引来1400组认筹的消息“引爆”网络，也让杭州楼市引来无数关注。此外，像杭州东南部的万科某楼盘，售楼中心营业到晚上11点成为常态，有客户甚至一口气买下3套122平方米的大户型。

　　在杭州市城西未来科技城一楼盘，销售人员通过电话向一位即将前来交纳首付的客户提醒：“您最好下午四五点过来，现在售楼部人太多。”他指着人群告诉记者：“现在周末根本忙不过来，你看看都像卖白菜一样了。”

　　各处售楼部的场景也直接反映在了数据中。据透明售房网数据显示，上周(2.22-2.28)一周时间内，杭州市区商品房共成交2894套(含萧山、余杭、富阳、大江东)，环比前周上涨138%，签约总面积为29.4万平方米，签约总金额46.6亿元。其中，仅周末两天(2.27-2.28)，就成交了1169套，日均成交约584套。

　　据了解，在该行情下，“涨价”已经成为了不少杭州楼盘的选择。

　　前述未来科技城某楼盘销售人员透露：“集团此前已经下发了通知，3月1日前在售的楼若还有存量，价格统一上调3%。我们3月中下旬新开的一幢楼肯定要涨价，目前预计平均每平米涨三到五百左右。”

　　而杭州城北一家楼盘，则成为了新政密集推出后杭州首个“封盘涨价”的楼盘。曾去该楼盘看房的市民王先生，日前收到了该楼盘的“紧急封盘提醒”。销售人员通过微信告诉他：“自2月29日起楼盘实施封盘，余房暂停销售，等待涨价通知。”

　　按照该开发商的说法，其此次“封盘”是因为在售房源不足。由于客户来访和签约情况“火爆”，此前开盘的剩余房源几近告罄。记者看到，该楼盘此前2月25日更新的均价则是1.45万元。2日，一位工作人员告诉记者：“现在我们已经紧急加推新的房源，价格折后均价在1.48万元”。

　　而中国指数研究院3月1日发布的报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年2月，杭州(新建)住宅平均价格环比上涨0.81%。

　　经济学家马光远此前曾预计，今年包括杭州在内的十个城市，将成为房价的“第一上涨梯队”。他指出，这些城市2016年房价大涨的概率极大。

　　而具体到杭州部分楼盘目前的“涨价”动作，有专业人士认为，涨价也分很多情况，一种是有些楼盘已经去化六七成了，剩下的房子，行情差的情况下就可能降价，好的时候就会涨价。还有一些涨价，是营销行为。开发商喊着要涨价，实际上喊的是“赶紧买”。

　　而对于整个房地产市场走势，浙江大学管理学院、浙江大学房地产研究中心主任贾生华接受记者采访时表示，政策红利将带动房地产市场复苏，而其中“市场分化”又将成为主旋律。

　　他预计：“随着一系列‘去库存’政策的出台，加上户籍制度改革、新型城镇化发展及放开‘二孩’等政策红利的逐步释放，将会对房地产市场需求产生正向刺激，提振购房者信心，带动今年包括杭州在内的全国房地产市场进一步复苏。”

　　贾生华同时强调，目前房地产市场复苏与2009年政策救市后的报复性上涨性质完全不同，“2016年房地产‘市场分化’将是主旋律，区域之间、板块之间、项目之间、产品之间都会延续分化走势，供给侧能否激发需求侧的购买行为，将成为分化的内在动力。”(完)