北京楼市库存降至两年来新低 住宅成交量价齐升

　　据中国之声《央广新闻》报道，今年以来，北京的新房和二手房成交量明显高于去年同期，成交价格持续攀高。同时，北京楼市的库存也降至近两年来的低点。

　　根据国家统计局上周发布的最新数据显示，今年1月，北京的新建商品住宅价格环比上涨了1.1%，同比上涨了11.3%。而北京的二手住宅价格环比上涨了2.3%，同比上涨了23.7%。由于受到近期政策层面不断释放的利好以及高价地的刺激，北京的房地产交易市场持续升温。但是房地产交易市场旺盛的同时，2月份北京的楼市库存却出现了不足。据统计，截止到本月25号，商品住宅的整体库存只有7.19万套，而这一库存量是继2014年5月20日以来的最低点，剔除这种保障房之后，实际纯商品住宅的库存却只有6.34万套，相比1月份减少了1.4万套。也有分析人士认为，库存的不足是一方面受到了春节的影响，因为在过去的8年期间，北京都出现了春节期间零开盘的现象；其次是在限购政策实施以后，北京的市场有效需求量是在减少，整体的供应结构也有所放缓。同时随着北京市土地成本的提高，商品住宅“豪宅化”的现象出现，导致普通的住宅，豪宅的推盘结构本身就比较缓慢。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，商品住宅的供不应求会将成为今年北京楼市的常态，也正是由于这种稀缺性，会使得北京房价继续存在这种上涨的压力。除此之外，过去两年的高价地项目也将会在今年陆续入市。这个也会成为北京房价上涨的另一个推手。(记者秦季维)