房价节后二手房成交量一周涨43.94% 议价空间收窄

　　南方日报讯 （记者/郝金朋）春节过后，买房大军开始行动起来。上周东莞二手房成交数据虽然未到节前的巅峰值，但已快速回升，对比去年2015春节后首周成交142套，同比上涨368.3%，楼市活跃，市民购房热情高。

　　据搜房网房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（2月15日—2月21日）东莞二手房网签总共665套，环比上升43.94%，成交面积为67804.31平方米，环比上升30.96%，成交金额为40552.08万元，环比上升41.3%。

　　上周东莞32个镇区二手房（住宅）成交量排名前三的分别是：东城89套、塘厦镇84套、凤岗镇72套。东城稳夺第一，塘厦、凤岗紧随其后，而南城区却跌落至第4位。

　　数据显示，上周东莞二手房热门楼盘排行榜中，位居前三的楼盘分别是：东城新世纪星城、松山湖锦绣山河、南城景湖春晓，上榜楼盘集中在东城、南城和松山湖等镇街。与上期榜单对比，松山湖锦绣山河和万科金域松湖排名有所前进，关注度高。

　　据合富置业监测，1月份东莞业主的平均实际让价空间仅为2.7%，较2015年12月的6%左右大幅收窄，也是近5年来这一数据的新低。数据显示，业主总体强势。受此影响，1月份各区的二手楼价均有不同幅度上涨，涨幅集中在0.4%—2.2%之间。

　　二手楼市持续走旺，价格涨速加快，业内人士认为主要有两方面原因。

　　一是新货供应不足。据合富辉煌市场研究中心数据，2016年1月东莞新增供应77.8万㎡，而签约面积高达140.4万㎡，供求比高达1：2，供不应求的态势明显加剧。价格方面，1月份一手住宅签约均价11359元/㎡，同比暴涨三成。一手楼价走高，带动二手楼价有所上涨。

　　二是深圳客持续增加。深圳客大多出手果断，追捧地段较好的优质大盘，如东城区的鼎峰尚境、景湖春天、景湖春晓、中信阳光澳园、中信阳光假日；南城区的恒大雅苑、金域中央、天利中央花园、中信森林湖；虎门镇的虎门地标、虎门紫台等。据合富指数监测，2016年1月份深圳二手客约占整体客户群体的两成左右，较2015年1月份的一成明显增加。由目前情况看，深圳外溢需求火爆，将为东莞楼市快速发展提供强大的驱动力。