前三季度南京苏州房价领涨

　　本报讯记者获悉,中国指数研究院对今年1-9月50个代表城市商品住宅成交情况进行了梳理,50城住宅月均成交约2750万平方米,同比增长近三成,绝对量创2010年以来同期最高水平。我省南京、苏州、徐州、扬州和连云港5个纳入统计城市,1-9月商品住宅成交套数同比均呈增长态势,增幅从15%至74%不等。

　　据中指院统计,今年以来,楼市持续回暖,5月、6月、7月及8月各月包括南京、苏州等在内的50个城市,商品住宅成交量均维持在3100万平方米以上,各月成交绝对量均为历史同期新高。今年三季度,50个代表城市月均成交约3000万平方米,与二季度基本持平,同比增长近36%,为近五年同期最高。

　　目前南京、苏州两地房价明显领涨全省,前三季度南京商品住宅价格累计涨幅超过2.5%,全市商品住宅均价为13137元/平方米,同比上涨7%;苏州商品住宅均价12246元/平方米,同比上涨9%。徐州前三季度商品住宅均价5602元/平方米,同比也上涨2%。

　　成交大幅上涨,使得楼市库存去化周期也随之变化,其中南京楼市去化周期已大为缩短,苏州去化周期也在七八个月左右。7-9月,南京楼市创造了连续3月成交破万套的纪录。南京网上房地产显示,截至昨日,南京商品住宅库存为53000套左右,按照今年月均销量速度来看,现有库存只够销售不到7个月。

　　不过,即便是南京这样的城市,其冷热不均的结构矛盾也愈演愈烈。南京新浪乐居昨日统计发现,南京八大板块商品住宅库存去化周期,最短的仙林只有3.9个月,江北5.6个月,河西5.37个月;而以公寓为主的城中,库存去化周期居然长达27个月。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,目前南京楼市局部板块已存在房价虚高现象,“地王出现越频繁的区域,越是透支了楼市的购买力”。(汪晓霞)