9月津城二手房量价微涨

　　本报讯(记者 陈璠)9月津城二手房市场成交量继续保持高位。根据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示,今年9月本市二手私产住宅共成交10639套,环比上涨3.9%,同比上涨84.6%;成交均价10753元/平方米,环比上涨4.0%,同比上涨18.0%。业内分析认为,在政策利好下今年二手房市场整体表现十分活跃,由于大部分市场需求已在上半年集中释放,使得下半年新增需求不足,因此“金九”火热程度并不突出。但9月二手房市场三室及三室以上户型成交占比较8月上涨3.8个百分点,一系列政策利好刺激改善型需求积极入市。

　　据统计,9月中心城区共成交二手私产住宅4625套,环比上涨3.8%,同比上涨112.5%;环城四区成交2290套,环比上涨6.0%,同比上涨109.9%;滨海新区成交2163套,环比上涨1.6%,同比上涨48.5%;郊县五区成交1561套,环比上涨4.5%,同比上涨50.2%。搜房网房天下大区总监李津表示,随着本市二手房成交量连续半年保持在万套以上水平,购房需求得到过分消耗,目前二手房在售房源量不足,房源新增的速度明显慢于需求释放速度,多数新增房源的挂牌价格过高且价格坚挺,基本没有议价空间,二手房买卖双方陷入新一轮博弈中。

　　在“十一”长假前一天,央行再次发布利好消息,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。我爱我家市场研究中心认为,该政策的出台有效降低了部分刚需及改善需求购房者的入市门槛,各地方银行的执行细则将于长假后才会逐渐明朗,市场上的短期观望氛围或将存在,政策明朗后将会对10月的市场起到一定的推动作用。