便宜的二手房基本卖完，买卖双方都不急了

　　“便宜的房子卖完了”、“买卖双方比前两个月都淡定了”……与新房市场一样,在8月的峰值过后,江北板块的二手房市场也在慢慢恢复常态,买卖双方步入观望期。

　　成交量出现下降趋势

　　南京网上房地产统计数据显示,8月浦口区二手房成交1944套,相比7月份峰值的1591套,环比上涨22.19%,热度继续。

　　进入9月份,这一上涨趋势不再。截止9月15日,浦口区二手房成交套数957套,与上月同期持平略降。

　　来自我爱我家的数据显示,9月至今与8月同期相比,江北板块新增房源下降5%,新增客户下降5.5%,成交量下降27%。

　　“便宜房子基本卖完了”

　　我爱我家市场研究员胡俊石告诉笔者,江北板块二手房成交量下降,一方面是因为板块内新房供应量较多,分流了一部分的二手房购买需求。另一方面也与江北价格近期的涨幅不小有关。

　　我爱我家江北滨江店房地产经纪人桂阳的感受很直接,在他看来,目前江北楼市的“便宜房子基本卖完了。”

　　桂阳告诉笔者,我爱我家江北滨江店这个月的门店签单量与上个月相比下降了20%。“剩下的房子普遍价格都上去了,购房者觉得房子有点贵,开始观望了。”桂阳以明发滨江新城一期的房子为例,“之前的两房80-90万一套都可以买到,现在至少要100万了。”实际上,桂阳认为房主也在观望,想看看自己的房子是不是卖便宜了,并不急着出手。

　　目前仍然供不应求

　　那么江北楼市是否还有上涨空间?

　　胡俊石认为,江北楼市的投资空间依然存在,但不会立竿见影,需要一个相对比较长期的过程。

　　胡俊石告诉笔者,来自我爱我家的数据显示,江北板块二手房1-6月份相对都是比较平稳的。到了7月份,板块二手房房价开始上涨,当月涨幅3.2%,之后,这个涨幅有所回落,但涨势仍在延续。“江北新区的建设不只是口号,很多规划会逐步落实。相比新房,很多二手房配套比较成熟,区域位置离现有地铁也比较近,很多都是投资性质的次新房。”

　　来自我爱我家的数据显示,目前江北楼市二手房新增供求比0.94:1,依然处在供不应求的状态。