全国首批不动产权证书正式发放 编号001

　　教你如何办理不动产统一登记

　　1、原有房屋、土地等产权证书是否需要更换？

　　答：不需要。原房屋、土地、林地等不动产权证书依然继续有效，不强制更换新的证书。但3月1日后办理买卖、变更、转移等过户手续时换发新的不动产权证。

　　2、不动产登记的类型都有哪些？

　　答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

　　3、哪些不动产权利可依法办理登记？

　　答：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　4、办理不动产统一登记需要提交的材料有哪些？

　　答：申请人应当提交以下材料，并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书；而是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料，五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　5、不动产登记，哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？

　　答：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情况。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。

　　6、不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？

　　答：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　7、在哪种情形下不动产登记机构不予登记？

　　答：一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　8、原有不动产权证书遗失、损害等，如何换发、补发？

　　答：不动产权属证书或登记证明破损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或证明遗失、灭失的，不动产权利人提出补发申请的，应当在公开媒体上刊发遗失、灭失生命，不动产登记机构方可补发。华西城市读本记者 杨莉 肖婷