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万科龙湖沪上抢粮 “地王潮”后9宗地收金42亿

2014-12-26 10:51 来源:观点地产网 字号:       转发 打印

  年末土地饕餮大餐一顿接着一顿,继昨天上海10宗地收金106亿并两度刷新地王后,12月25日,上海土地市场再次迎来12宗地入市,最终成交9宗,入账42.48亿元。

  据统计,12宗地的总出让面积为48.34万平方米,起始总价达47亿元。其中住宅用地9幅,分别来自浦东临港、松江洞泾、车墩、松江新城以及嘉定新城等热门区域。

  相较于昨天竞拍现场的火爆,今天土地市场则多少显得有些冷清,仅5宗地产生溢价,并且有松江及嘉定新城的2宗流拍,其余以底价成交。并且,截至发稿时,尚有奉贤区海港开发区52-02区域地块归属未明。

  不过,即便今日土地市场冷清,仍掩盖不住不少开发商的拿地热情,龙湖及上坤实业便“独中两元”。其中,龙湖斥资7.3亿元夺得松江区永丰街道H单元40-05号地块及松江新城B单元B14-03号地块。

  从现场来看,松江新城B单元商住地块因仅有龙湖一家报价而以底价4.04亿元成交,该地块位于松江新城国际生态商务区核心位置,总出让面积38404.4平方米,容积率为2.5。

  抢下一地之后,龙湖在松江再诞一子。其以溢价0.31%竞得永丰街道纯宅地,楼面价8630元/平方米。规划显示,该地块总出让面积26983.2平方米,容积率1.4,起始总价3.25亿元。

  事实上,随着近几年松江住宅供地的减少,住宅用地已尤为稀缺。因而,龙湖地产在拿地后表示,未来该土地将打造成松江老城低密度宜居居住社区。

  而上坤实业则分别以7.8亿元和5860万元拍得松江区洞泾镇新农河2号-1地块、宝山区淞南社区N120402单元D1-13地块,其中,松江地块溢价39.3%。

  据悉,该地块共有12家房企领取了竞买资料,其中恒基、保利、龙湖、上坤、旭辉等6家企业参与了现场竞买。最终,经过不到40轮的举牌,上海上坤实业投资有限公司以7.8亿元竞得该地块,溢价39.3%,楼面价12622元/平方米。

  出让文件显示,该宗土地为普通商品房,出让面积61187.4平方米,容积率为1.01,起始总价5.6亿元。上海业内人士分析指出,相比外地房企对前滩地块的趋之若鹜,沪上的很多开发商还是热衷于一些可以深耕的板块。

  “而松江洞泾目前已经形成了一个较为完善的别墅集聚区,区域内有绿地、中海、世茂等房企积极拓展,综合以上因素,该地块的成交价格应该算是合理区间,再加上容积率为1.01,对于开发商而言,可以做成类别墅项目,有不小的获利空间。”上述人士称。

  此次土拍溢价最高为首创夺得的青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块,这也是首创在该区域的第二次出手。仅在一日之前,首创以9亿元竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块,楼面价13006元/平方米,溢价率62.58%,该两幅地块相邻。

  而青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块,出让面积28620.3平方米,容积率1.8,起始总价3.73亿元。竞拍现场,该地块共吸引了包括大发、首创、金地、银亿等六家企业参与了,而经过多轮竞拍后,首创以5.5亿元拔得头筹,溢价率47.26%,折合楼面价10676元/平方米。

  值得关注的是,万科在昨日拍得松江区方松街道地块后今日再次出手,其联合上海鑫富达资产管理有限公司以底价8.08亿元竞得奉贤区南桥新城13单元26A-04A、27A-05A区域地块,楼面价6000元/平方米。据悉,万科在奉贤目前没有新房项目,而此次亦是万科首次在奉贤拿住宅用地。

  另外,旭辉以6.29亿元竞得松江区车墩镇车亭公路2号-2地块,溢价0.32%,楼面价6056元/平方米;临港南汇新城经济发展有限公司则以27022亿元底价竞得临港芦潮港社区E0502地块,楼面价4351元/平方米。

  而松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块则被市北高新以4.22亿元收入囊中,溢价率19.55%,楼面价10757元/平方米。

[责任编辑: 马迪]

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