津地铁4号线启动建设 将拉动区域房产项目价值

　　目前，本市地铁5、6号线正在如火如荼的建设中，天津地铁4号线南段工程将在今年年底启动。根据规划，4号线沿线途经北辰区、红桥区、河北区、南开区、和平区、河西区、河东区、东丽区8个行政区，将本市东北部贯穿起来。借力4号线南段工程的启动，该区域的区域价值将再度升级。

　　据了解，地铁4号线为南北方向的骨架线，今年先启动实施南段，主要服务中部和东南部地区，从东南角途经和平路、小白楼、十四经路、成林道、津滨大道到民航大学，沿线经过5个行政区，全长19.3公里，将与地铁2、3、5、10号线换乘。

　　由于4号线是连通市区和滨海新区的主要交通轨道，因此，津滨大道至张贵庄这一区域成为当前新房市场关注热度较高的板块。张贵庄板块紧邻津滨大道，交通便捷，近年来一直是东丽区火热板块。这里先后进驻了许多大型开发商，如金隅悦城、远洋风景、和泓四季恋城、万科金色雅筑、松江津滨置地广场等品牌。房企及项目的进驻使其俨然成为众多地产大鳄在津的重要竞技场地之一，区域内新房市场始终保持活跃，靠近市内六区的地理位置加上低于市内六区的房价，吸引了许多购房者的关注，促成了这一区域楼市的热卖。

　　记者在采访时发现，地铁4号线启建的消息公布后，一些“准铁房”、“准地铁房”几乎成为板块内各大楼盘共有的特色标签。地铁房之所以被如此看好，最重要的原因就是其无法比拟的便捷性。面对着拥堵的地面交通、严格的交通法规以及居高不下的油价，间接促成了一股前所未有的地铁热。客流高峰期只要等五六分钟就能等来一趟地铁，而地铁不会堵车的优势也能大大地缩短出行时间。再好的私家车在拥堵的马路上也是束手无策，半个小时的路程最后一个小时到达的经历相信很多自驾车主都已体验过。再加上本市已经实行限号政策，这样一来，就让本就兼具价值空间地铁房，更附上一层升值意味。如今，抢购地铁房已成为楼市中众多刚需、投资客所青睐的第一热衷。

　　为此，有业内人士指出，对住宅板块来说，交通便捷性的吸引力是尤为重要的，地铁的建成吸引更多置业需求，相对投资需求得到发展，互补的发展模式将促使区域快速成熟。地铁4号线的建成将会促使目前本市向西、向南置业的趋势有所改观，吸引更多的置业者关注线路沿线区域。尤其是张贵庄等居住区，随着4号线的动工无疑将吸引更多的置业目光。

　　增值方面，随着地铁的建设，各阶段市场价格涨幅不同，主要是由于各阶段购房者的关注度和地铁对片区的影响效力不同。记者在张贵庄周边的多个楼盘的售楼处了解到，地铁沿线楼盘价格涨幅大致可分为三个阶段。第一阶段为规划出台期至动工建设期，规划出台时价格变化较小，而临近各站点动工时出现小幅上涨，涨幅约在6%至7%。第二阶段为动工建设至投入使用期，此阶段主要是因为随着地铁站点明确并启动建设，周边市场关注度明显提升。同时越临近投入使用，“地铁房”对于片区交通便捷性的改变越明显，更多体现出“从无到有”效应，刺激购房者交易意愿增强。而且部分热点片区的出现较为集中入市的现象，因此促使价格呈现快速、明显上涨。与第一阶段相比，约上涨6%至13%，同时明显高于市场同期，价格水平逐步攀升接近峰值。第三阶段为投入使用期至运营成熟期，此阶段地铁逐步运行成熟，地铁房的效应虽然持续存在，但是更多体现出保值、增值效力，加之周边房源逐步去化，因此市场逐渐趋于稳定，价格涨幅较小。