11月超八成城市房价跌回一年前 南京同比上涨

　　连续的政策调整之下国内房价并无起色，高库存现状短期难改。中国指数研究院最新数据显示，11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，其中82个城市同比下跌。这意味着，中指院所监测的100个城市中，超八成城市的房价跌回一年前。

　　报告显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。11月百城房价环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02%。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，较上月增加3个；23个城市环比上涨，1个城市持平，其中跌幅在1%以上的有37个，与上月持平。同比来看，百城住宅均价同比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05%。

　　中指院预测，年内大部分城市高库存的现状仍未改变，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　不过，对比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现0.07%的微幅上涨，上海、深圳位列全国环比涨幅前十位。其中，上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨1.06%，连续第25个月上涨，涨幅继续收窄1.09%。除北京、上海、深圳、南京的房价同比去年上涨外，其余6个城市均下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍为最大。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，无法改变楼市总体供大于求的本质，未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。财新

　　2014年11月十大城市新建住宅价格指数

　　城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数

　　(元/平方米) (元/平方米)

　　上海 1.18% 5.23% 32140 28000

　　深圳 0.95% 0.66% 30530 24005

　　天津 0.53% -3.03% 10653 9330

　　南京 0.17% 3.14% 13913 13500

　　成都 -0.15% -2.97% 8027 7800

　　北京 -0.62% 3.10% 32304 27500

　　广州 -0.78% -2.81% 17369 15000

　　杭州 -0.93% -10.08% 16016 14000

　　武汉 -1.52% -5.92% 7773 7500

　　重庆(主城区) -1.81% -6.65% 7225 6800

　　数据来源：中国房地产指数系统百城价格指数