新政后改善型成交火热 商务公寓成交量遭遇下滑

　　“认贷不认房”新政满月 住宅一、二手市场均迎收获十月

　　本报讯 （记者肖陆军 通讯员郑焕莉、陈紫娴）央行“9·30”新政执行至今已经满月，受新政影响程度不同的各细分市场表现各异。住宅一、二手市场均迎来了收获的十月，改善需求大幅释放，而商务公寓市场则面临回调。

　　二手改善需求成交创新高

　　根据深圳中原研究中心的统计，新政至今深圳一手住宅项目供应总量已超过9月，成为全年最高点。借着新政为改善型需求带来的利好，南山、罗湖区域内的中高端楼盘也纷纷加快入市步伐。在本月新开盘的10个项目中，单价在3万元/㎡以上的中高端楼盘多达6个，其中华润城、中海九号公馆在400套以上大体量推盘的情况下，开盘当天基本售罄。

　　从在售项目的表现来看，新政之后深圳自然在售楼盘的周均访客及成交量相比新政之前增长近5成。无论是刚需项目还是中高端项目，访客及成交情况均明显好于新政前期。

　　另外，代表市场信心的中原经理指数和报价指数双双上涨。10月以来访客量平均增幅两三成，而二手住宅日均成交量环比9月增长了106%，前期市场上处于观望的客户开始加速成交。

　　从物业类型来看，根据深圳中原研究中心的统计，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为30%。而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升近5个百分点，达到34.9%，创下全年最高记录。此外，总价在500万~800万元的高端住宅也同样受益于首付资金门槛的大幅降低，成交占比环比9月提升约1%。

　　其中表现最为突出的是南山区，前海、后海、蛇口等片区中存在大量中高端、大户型的社区，居住环境完善或者发展前景较好，无论是以小换大还是关外换关内的购房者，都能从中选到满意的房源。10月南山区的改善型住宅成交量在全市中的占比接近3成，远大于前9个月22%的平均水平。

　　商务公寓成交量遭遇下滑

　　与住宅市场供需回暖相比，商务公寓不限贷的优势在新政之后有所减弱，成交受阻。深圳中原研究中心对部分在售公寓项目的监测数据显示，无论是低端还是高端项目，成交量均出现下滑。尤其是户型、价格、定位与周边住宅项目相似的楼盘，在新政出台之后客户纷纷被分流，成交降幅更加明显。

　　在此背景下，10月份新开盘的三个商务公寓项目泛海城市广场、花半里欣悦广场、金地国际公寓均采用小步伐推盘的策略，开盘推售体量都在200套上下，且成交热度也远不如住宅项目。