房贷松绑 南昌二手房成交上涨

　　9月30日，央行房贷新政出台，近日，南昌市各大银行已陆续宣布实施新的房贷政策，现已有个别银行将“认贷不认房”正式落地。然而房贷松绑后，对南昌二手楼市影响又几何呢？据爱房网监测数据显示，上周南昌二手房市场共成交462套，成交面积36546.83㎡，环比上周分别上升了19.07%，13.97%，这是继国庆黄金周后，南昌二手房市场成交连续两周上涨，可见目前南昌二手房市场仍在平稳发展中。

　　“房贷新政是影响二手房交易的主要原因。”房产中介、银行工作人员、购房者均这样表示，早年的首批房奴要么还清了贷款、要么手上又有了闲置资金，准备换房或者购买第二套房甚至第三套房。

　　“其实，我是计划将这套房产出手之后到孩子学校旁边买一套三居室。”陈先生说，目前自住的这套房产是2002年购入的，无贷款；2007年购入的另一套房产还在按揭中。按照房产新政，将第二套房产的贷款还清之后，又能以出售自住的这套房产的房款作为首付，通过按揭方式实现换房。

　　央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久，南昌二手房市场成交上涨，购房者激增，然而作为市民来说，怎样才能更容易获贷呢？记者了解到，无论是一手房还是二手房，目前市场上三类人群比较容易获得贷款。

　　第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。“因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证，而这类具有稳定收入的人群，在信用上比较有保障，因此也更加受到银行的重视，通常都能较快地获得银行的批贷。”

　　第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。伟嘉安捷分析师表示，在银行资金短缺的背景下，不少银行年中的首要任务都是拉到存款，完成存贷比的考核， 因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光，因此对于购买本行理财或贵金属产品的人，也会在贷款上给予一定的优惠，缩短获得批贷的时间，借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。

　　第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡，因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡，一般都能成为该银行的黄金会员，年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便。