按揭贷款松绑难扭房地产下行趋势

　　尽管中国央行近期放松对按揭贷款发放的条件，但标准普尔评级认为中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。标普表示，在供过于求的市场上很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是，按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求。

　　“我们认为，由于购房者预计房价将进一步下跌而继续保持观望，因此房地产业将继续下行。但长期来看，央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围，并应有助于释放被压制的需求。此举也符合我们对中国政府将继续支持房地产业健康发展的观点。”标普信用分析师符蓓对本报记者表示。

　　中国人民银行9月底宣布首套房购房者范围包括那些已还清第一套住宅贷款且希望购买第二套住宅的购房者。据了解，首套房购房者享有首付30%和贷款利率下限为基准利率0.7倍的待遇。此前，作为二套房购房者，他们首付比例为50%或更高。

　　不过，标普分析师认为，按揭贷款限制的放松给予了银行更大的空间来增加按揭贷款。但目前仍不清楚它们是否有足够的动力在更低的利率水平来增加按揭贷款比例。2014年5月央行曾经鼓励商业银行增加按揭贷款发放，但这对销量影响有限。