南京城南"地王"盘欲低价入市 开发商称细则未定

　　14000元/㎡的土地成本，精装起售价只有19666元/㎡，南京城南软件大道上一家新盘近日公布的销售价格吸引不少业内人士的关注。开发商表示“双限”虽一定程度上放开，但相关政策细节未明，因此在定价上比较“保守”。

　　这家楼盘是与河西一路之隔、坐落在软件大道西段的恒大华府，开发商于上周五首度公开了售楼处。据销售人员介绍，该项目全部精装修交付，首批房源面积最小的170平方米，还有200平方米和225平方米等，起售价格只有19666元/㎡，销售员表示这一价位的房源并不在少数。记者了解到，该地块是去年底在南京土地市场公开拍卖的小行G77地块，恒大地产历经66轮鏖战，以21.5亿元的价格击退招商、鲁能等房企，楼面价高达14033元/㎡，刷新了这一区域的价格新高。当时有业内人士估算，加上合理的建安成本、相关税费等，开盘价格理应在20000元/㎡以上，令人大跌眼镜的是，如今开发商报出的精装修价格竟然还不到这一水平线。

　　作为“双限”放开后亮相的为数不多的新盘，开发商表示，由于相关政策细节未定，“双限”松动的效果能否持久有待观察。“比如说银行对二套房的贷款优惠是否会附加高昂的条件？到款是否及时？‘双限’放开后的市场会热多久？”市场人士认为，眼下南京房地产市场格局尚不明朗，因此新房入市千万不能“急功近利”，定价保守一些理所应当。(记者 马祚波)