济南楼市降价成常态 部分楼盘偷工减料保利润

　　近期，济南楼市差强人意，许多楼盘纷纷降价保量。然而，在房价下行的过程中，伴随着楼市频频出现因装修标准不达标、偷工减料等质量问题造成的业主维权事件。房地产内业人士分析，楼市不景气，一些开发商采用压缩建筑成本、人工成本、配套成本的方法，此举无异于饮鸠止竭。

　　7月份济南楼市解除限购以来，楼市在出现短暂成交量走高之后进入平淡期。随着金九银十的到来，开发商为了提高成交量，纷纷通过降价优惠政策刺激市场，以价换量争取销售额。

　　8月份，恒生望山每平米骤降2000元，创济南限购取消以来开发商房价最大降幅。恒生望山的降价行为，引发了业主对开发商对房屋质量的担忧，维权行动持续数天。有业主反映，买房的时候开发商承诺公摊面积18%左右，门窗是铝合金，楼层的挑高为3.3米，但是合同上却显示公摊23%，门窗变成了塑钢，楼层挑高成了2.9米。据了解，塑钢制作的门窗价格要比一般铝合金门窗高，如采用高档铝合金门（如隔热断桥铝），价格要比塑钢窗贵，一般要高出塑钢的50~60%。“降价两三千，主体材料会不会偷工减料？房子质量会不会缩水？”业主对降价后房子的质量表示担忧。

　　无独有偶，华润中央公园项目近期也陷质量门。不少业主反映，济南华润中央公园项目存在规划与宣传不一致的情况，当初承诺的喷泉变成绿地、外墙干挂石材变乳胶漆。更为严重的是，部分楼体在地面处出现裂缝，安全问题引起业主的担忧。据报道，除了质量问题，华润或还存在偷工减料的问题，“合同里写的清清楚楚，首层大堂为精装修大堂，墙面及地面使用石材，顶棚刷白色乳胶漆。外墙1-3层干挂石材。但是，一层部分楼体本该是石材的地方却变成了外墙漆。据了解，石材与仿石涂料不仅有外观的区别，价格也相差很多，涂料每平米几十元，石材每平米至少要几百元。

　　位于经十东路奥体附近的万科金域国际出现了同样的业主维权事件，不少业主因看好开发商的品牌和品质在此置业，交房时却很失望。“小区一期实景不仅与宣传定位不相符，买的时候说的水景、瀑布、四季景观都没有了，只能看到一些柳树和冬青，名贵树种说是水土不服死掉了，直接换成接地气的柳树槐树”，“单元门又窄又小和80年代的单位宿舍楼一个样”。

　　据媒体报道，开发商偷工减料的情况并不少见。业内人士透露，比如，按照国家规定，外墙保温层的厚度标准是四五厘米，有些开发商只做两厘米厚。绿化方面也是降低标准的重灾区，品质好坏的的植株价格甚至相差几倍。

　　随着济南房地产市场的持续观望加重，开发商降价促销已成常态，在售项目通过降价、特价房，甚至买一送一等手段抢夺客户，大量新房源低价入市。楼价跳水,利润大幅下滑,使得开发商许诺的配套和装修成了负担,难免会催生一些“偷工减料”的情况。不少购房者认为，开发商通过降价来获取市场认可，不在配套、质量等上把好关，最终只会被市场逐步淘汰出局。

　　业内人士告诉记者，房屋设计、施工方面的技术和标准，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门应加大监管力度，并切实监管开发商，避免开发商因追逐超额利润，下调房价后，偷工减料、以次充好。目前，房屋预售合同虽然已把外立面材质、供暖方式、层高或建材等级都有标注，但还是有很大的模糊地带。消费者在购买房屋前应仔细核对房屋预售合同，而不要只看房屋样板间和仅听从置业顾问的口头承诺。