海淀首个自住房启动网申 优质教育资源引关注

　　金秋9月，北京学区房再次成为社会焦点。值得注意的是，随着自住型商品房(以下简称“自住房”)供量的不断加大，人们对学区房的关注，不再仅仅局限于价格不断走高的一手商品房和二手房，而是将触角伸向了自住房市场。在教育资源丰富的海淀，9月19日推出了首个自住房项目海淀·嘉郡，因为周边优质教育资源，而受到申购者热捧。

　　京华时报记者邢飞

　　海淀首个自住房网申

　　今年以来，包括大兴、朝阳等在内的热点区域，有多个自住房项目陆续入市。而作为备受人们关注的海淀区，一直未有动静。

　　在各界的期望声中，9月19日，海淀区第一个同时也是年内唯一一个面向社会销售的自住房项目——海淀·嘉郡，正式启动网申，连日来网申量持续爆涨。据悉，本次海淀·嘉郡共向市场提供了2070套房屋，申请时间持续19天，将于10月7日截止。凡符合北京自住房申请条件的家庭、个人均可申请，本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　众所周知，海淀区向来供应稀缺。目前在售及待售楼盘，仅五矿万科·如园、大苑·海淀名著、城建世华龙樾、中赫万柳书院等几个屈指可数的楼盘。市场供应短缺可见一斑。

　　学区自住房彰显优势

　　近年来，海淀新房、二手房价格一直处于高位，成交量亦位居各大区域前列。业内人士分认为，海淀·嘉郡的入市，丰富了海淀区住房供应结构，也将令更多向往在海淀居住同时又畏惧高房价的家庭，能拥有自己心仪的房屋。

　　对于海淀·嘉郡的“开门红”，一业内人士分析认为，占据大海淀学区优势，是其制胜的关键。据了解，该项目位于海淀上庄板块，周边可近享上地实验小学(北校区)、上地科技园区幼儿园、翠湖双语幼儿园等优质教育资源，并可共享大海淀学区优势，在同类项目中堪称唯一。

　　据海淀·嘉郡开发商三元地产内部人士透露，该项目未来售价约20000元左右/平米，在此背景之下，邻近上地实验小学(北校区)的自住房海淀·嘉郡，20000元/平米的超低售价，优势尽显。从该项目如今的火爆网申来看，其开盘热销，指日可待。

　　引领自住房品质升级

　　此外值得一提的是，该项目跳脱自住房“品质怪圈”，主打85－100平米的两居、三居，户型方正，南北通透，居住舒适度极高；2.8米的层高，也使得居住空间感高效提升。车位配比1:1，容积率2.2，在同类项目中实属罕见。在软实力方面，由国内一流品牌物管“佰嘉国仕物业公司”，为居者提供高水准的物业服务。

　　链家地产市场研究部张旭认为，“老的学区房自住功能较差，因为多为老房子，不仅建筑年代久远，且户型格局一般，多数买家购买并不是以考虑自住为主，而是为了获得入学资格。”相比较于老的二手学区房，海淀·嘉郡既享受国家政策保障，买家可以较低的资金门槛进入，同时，纯南向和南北通透的户型、适宜的居住面积、较低的居住密度，以及合理的车位配比、优美的自然环境，都决定了其宜居属性。由此预期，海淀·嘉郡在引领自住房品质升级的同时，也将引起不少学区房买家强烈关注。