观望“金九”北京豪宅后市引热议

　　9月16日，保利海德公园首期销售业绩说明会上，项目相关负责人表示，该项目首期认购额达25亿元，这一数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。

　　对此，有业内人士认为，结合自8月以来北京楼市，尤其是高端市场的成交放量，可以预示着北京豪宅市场将开始全面向好；也有人认为，热销的豪宅项目各有其独特优势，保利海德公园的热销也只是一个个案，并不能代表市场趋势。

　　9月13日，保利海德公园首期开盘，记者从该项目16日举办的销售业绩说明会上获悉，首期开盘，保利海德公园共“入账”25亿元，这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。

　　据介绍，保利海德公园位处北三环蓟门桥，主力户型为175～305平米的平层别墅，以及400～460平米的城市院墅产品。开盘当天，该项目共推出128套房源，成交认购110多套。“开盘当天，来到现场的客户有150多组，在豪宅项目里并不多见。”在16日的销售业绩说明会上，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向现场记者表示。

　　保利海德公园的热销，让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜，业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为，结合保利海德公园的热销，以及8月以来全国多个城市传来的“好消息”，可以说明市场，尤其是豪宅市场正逐渐向好；也有人认为，保利海德公园的热销有其特殊性，只是个案，并不能代表整个市场的趋势。

　　“保利海德公园的热销并非个案。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，从8月开始，北京房地产市场乃至全国市场，都传来成交量明显上涨的消息，尤其是北京高端市场，从7月开始，就陆续传来项目热销的消息。

　　据中原地产提供的数据，北京8月份新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。此外，北京二手房成交量继7月重回8000套之后，8月网签达8434套，环比又增长4.65%。高端市场方面，亚豪机构的统计数据显示，8月，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源，销售总面积达3.16万平方米，环比上月，成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

　　此外，从7月开始，陆续有高端项目“大卖”。7月中旬，华润万橡府开盘当天实现认购金额15 .7亿元，180套房源5小时即宣告售罄；8月中旬，京投银泰琨御府开盘推225套房源，当天认购率超过95%，认购金额达24亿元。“事实上，自7月入市以来，保利海德公园的来电来访量就一直在攀升，在开盘之前，项目的认筹客户量已达到较高。”牛毅告诉记者。

　　“现在说市场回暖还言之过早，保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示：“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，而除这些‘捷报’以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”

　　据了解，此次热销25亿元的保利海德公园，位处北三环，周边生活交通配套成熟，且名校环绕，再加上项目城市别墅的产品类别，造就了项目在产品和地段上的双重稀缺性，在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天，保利海德公园的价值优势不言而喻。

　　与此同时，记者走访发现，在四环和五环区域，出现多个高端项目因蓄客不佳，一再推迟开盘时间的现象。“可以预见的是，四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源，价格仍会保持稳定。”郭毅说。

　　从刚过去的中秋假期成交数据来看，市场表现未现起色，较今年清明、五一、端午期间新建住宅成交面积分别下降11%、3%、8%，较去年中秋假期则大幅下降35%。分城市来看，中秋期间一线城市表现较好，较今年清明、五一、端午期间成交面积分别上升35%、42%、3%，而二三四线城市则均不及前期水平。二手住宅市场表现也不容乐观。据中原监测，21个大中城市9月第一周二手住宅成交量表现低迷，其中仅有两个城市成交环比增加，其余城市均有不同程度缩减，21个城市总成交量环比下滑超2成“金九”开局不利，或使悲观情绪又有所抬头。

　　记者在中秋期间走访多家北京中介门店发现，中秋假期期间，三天来访客户稀少，部分门店甚至没有客户来访。且上门客多以咨询价格为主，意向客户较少，说明目前房价仍偏离买家的预期，观望情绪依然浓厚。与过往“金九银十”量价齐升不同的是，业内普遍认为今年“金九银十”并不会出现房价的上涨，相反成交量的上升更多的是房企以价换量的结果。搜房网分析师李宗洲表示，今年京城楼市整体表现未达到预期，市场也未出现刺激购买心理的政策或消息出现，购房者观望情绪则一如既往的浓厚。李宗洲认为，目前已有37个城市陆续调整政策，限购政策的放开虽然对楼市成交量及价格的调整有一定刺激作用，但从当前市场反馈来看，效果甚微。如果房贷政策日后无法随之调整，那么京城楼市无论是在跑量还是走价方面都会陷入尴尬境地。（记者　洛涛 ）