一周楼市：“金九”平淡开局 未来或迎凶猛价格战

　　编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

　　中新网9月13日电 本周，中秋小长假楼市“成绩单”出炉，数据显示，成交量虽同比降低了约15%，但已是今年以来最好的小长假签约量，比端午节成交小幅增长了15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。

　　进入金九，更多房企调低姿态、降价入市，本周“万科重庆项目单价跳水两千”的消息引发了不小的关注。对此，业内分析，随着金九银十的到来，楼市成交僵局将有所缓和，房价开始出现“探底”迹象。

　　土地市场则依旧冷清，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，最近3个月均控制在百亿元左右，8月份拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下年内新低。

　　另外，在本周，频遭弃选的北京自住房质量问题再度成为关注焦点。9月11日，采育自住房被曝部分混凝土强度不达标，楼施工已被开发商、施工方和监理方勒令停工，正等待国家级实验室的检测报告。

　　9月12日 中国证券报：35城存销比一年来首降 宁波杭州跌值最大

　　上海易居房地产研究院最新报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。不过，7月份该存销比数值为18.7个月，12个月以来存销比首次出现下跌，意味着去库存的速度有所加快。该机构预计，9、10月成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。

　　8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。相对来说，二线城市的存销比下跌幅度最大，表明二线城市在“救市”政策下去化速度的加快最明显。在35个城市中，有27个城市的存销比出现了下滑，其中以宁波和杭州的存销比环比下跌值最大。

　　截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。

　　上海易居房地产研究院分析指出，9月份市场成交预计超过8月。“救市”潮下，很多房企推盘节奏会加快。而库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。