广州上月住宅租金小幅回落 佛山解限致租客分流

　　佛山放开限购或将造成广州租客的分流。广州市房地产中介协会9日发布了上月广州市住宅租金动态监测报告，上月广州住宅租赁市场租赁宗数大约减少6%—10%，租金水平亦有小幅回落。广州市房地产中介协会表示，预计未来一段时期，随着全市的租赁需求逐渐小幅减弱，租金也将上冲乏力。

　　专业市场附近住宅租金高企

　　8月，广州住宅租赁整体保持平稳活跃，高校毕业生租赁需求所带动的量价上涨得到暂时平抑，整体市场租赁宗数大约减少6%—10%，租金水平亦有小幅回落。

　　数据显示，广州全市整体租赁需求放缓，租金上涨势头暂时平抑。上月全市住宅租金40.51元/平方米，环比下跌1.07%；中心区域41.75元/平方米，环比下跌1.23%；外围区域27.62元/平方米，环比上涨1.28%。天河区、越秀区商务办公区的周边板块、地铁沿线板块和专业市场附近板块等，依然是大批来穗人员租住的首选。

　　天河区、越秀区商务办公区周边的各大板块、地铁沿线板块和专业市场附近板块，依然是大批租房者的首选，租金保持高位运行并在一定幅度内上下浮动。

　　广州市房地产中介协会表示，预计未来一段时期，随着全市的租赁需求逐渐小幅减弱，租金也将上冲乏力，但强大的刚性居住需求使得市场依然保持平稳活跃，第三季度租赁市场将继续保持平稳运行。

　　专业市场是广州商业的一种重要形态，专业市场周边通常会形成一个畅旺的住宅租赁市场，租赁交易活跃且租金比同素质物业会高出约10%左右。

　　从上月的板块监测来看，中大布匹市场的强大租赁需求使得新港西板块的电梯楼租金达57.81元/平方米，为海珠区租金单价最高的板块之一，同时领先全市其他板块；康王路一带历来商业氛围浓郁，华林国际玉器交易市场目前是华南地区规模最大的玉器市场，本月该地段电梯楼租金单价为56.64元/平方米；服装、皮具类专业市场聚集的流花站前、桂花岗及沙河板块，楼梯楼住宅的租赁交易特别活跃，租金回报率也明显高于其他同素质的物业。

　　佛山限购松绑或带来广州租客流动

　　8月6日晚，佛山市正式发布佛山松绑限购的消息，成为广东首个松绑限购的城市。

　　报告显示，佛山放开限购对广州楼市造成一定的压力：一是广州西部与佛山交汇的楼盘将受到较大的冲击，二是受“穗六条”限购的外地户籍人员很有可能分流至佛山置业。广佛交界线的一些新楼盘销售人员也承认确实多了很多广州刚需客去看楼——“接5个电话有4个要出来看房子的，以前打10个电话也没几个会过来”。

　　广州市房地产中介协会表示，广州拥有大批来穗做生意的外地人口，大多经济殷实但并不符合“穗六条”的购房条件，只能选择租房暂住。佛山楼盘本来就具备明显的价格优势，限购松绑将造成广州租客外溢到佛山买房的数量进一步增加，特别是对广州西部专业市场附近的大批租客更具吸引力，或将造成广州租客的分流。但广州拥有强大的外来人口基础，佛山限购松绑对租金水平的影响估计仍比较有限，具体还需未来一段时间进一步观察。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟)