佛山成交面积环比约涨五成 成交均价跌至今年冰点

　　市住建局公布8月楼市成交数据

　　文/表记者刘鹏飞

　　从昨日佛山市住建局公布的8月份楼市成交数据来看，受新政刺激，佛山8月新建住宅成交量达9459套，环比增长36.16%；成交面积达104.16万平方米，环比增长46.39%。尽管成交量出现了大涨，但全市新建住房的平均成交价格为8099.31元/m2，环比微降3.42%，以价换量的趋势明显。此外，在“金九银十”的九月第一周，尽管在7日、8日两天，成交量出现了大幅下滑，但从整体上来看，“金九”的第一周延续了8月楼市的火爆。南海、顺德和三水三区九月第一周，更是以26.65万平方米的成交面积遥遥领先去年全市五区的16.7万平方米。

　　业内：

　　成交量大涨价格微降

　　符合市住建部门的预期

　　昨日，记者就8月楼市的成交情况致电到佛山市住建局了解情况。相关科室负责人表示，受新政实施的影响，佛山楼市成交量在短期的冲高后开始慢慢回落。“总体上来看，整个8月份的成交量环比大涨、价格出现了微降的情况是符合市住建部门的预期。”该负责人表示，之所以会出现量增价跌的情况，既受住建部门进行相关调控的影响，也是开发商以价换量的结果。

　　世联地产佛山总经理葛朴则认为，“成交量高一是新政实施后释放了一大批刚需；二是之前积压的一大批网签在新政实施后可以进行，二者叠加肯定推高了成交量。”葛朴表示，至于价格的话，那都是开发商在以价换量。

　　观察：

　　以价换量

　　“金九”开局不错

　　据有关地产公司资料显示，在去年9月的第一周，佛山一手楼市平稳开局，全市共网签16.7万平方米。而记者统计佛山市住建局相关网站的数据得知，从9月1日~8日仅南海区的网签面积就为167324.8平方米，与去年9月第一周佛山的网签面积旗鼓相当。而顺德区的网签面积为66613.91平方米；三水的则为32579.63平方米。与去年同期相比，均出现了1万平方米的涨幅。尽管在9月7日和9月8日两天，佛山楼市（除高明）网签套数不理想，但整体情况来看“金九”第一周的开局还是不错。

　　对于九月第一周的成交量，葛朴表示，无论是从环比还是同比来看，该成交量总体上算是不错。“但是由于九月第一周伴随着中秋小长假，中秋三天的成交量并没有预期的那么好。”葛朴称，这可能缘于新政实施后刚需有了第一轮释放。“十一假期前后还会有第二轮的需求释放，因而十一假期前后的量会有新一轮的上涨。”其预测。一位不愿透露姓名的业内人士表示，九月第一周的成交数据与往年比起来不错，这样的数据是建立在开发商以价换量的基础上，因而要说“金九”迎来开门红还为时过早。