北京五环内宅地低溢价率成交 开发商举牌谨慎

　　北京商报讯（记者 蒋梦惟）北京五环内的住宅可谓“买一块少一块”了，理应成为房企逆市追捧抢手货的丰台区南苑乡南苑村地块，昨日竞拍时却并未出现理想的热度，成交溢价还不到三成，楼面价也只有2.5万元/平方米左右，而昨日同日成交的丰台区另一宗文化娱乐用地再次出现了零溢价成交的情况。

　　昨日，北京土地市场上成交的两宗地块是北京公布今年第二批住宅供地计划后首批成交的经营性土地项目，其中，南苑乡地块由于是年底前为数不多的五环内较大体量宅地而受到了业内广泛关注，共吸引了世贸、保利首开、北京城建等多家实力房企参与竞争。当日，开发商举牌慎而又慎，长时间竞价停顿的现象共出现了近20次，而在竞价突破40亿元后，仅有金融街天恒联合体、万科永昌旭辉联合体和世贸三家继续举牌，而且每一次举牌动作都在即将成交边缘出现，着实让人捏把冷汗。

　　最终，南苑乡地块被北京天恒房地产股份有限公司和金融街长安（北京）置业有限公司联合体以42.2亿元摘得，溢价率为26.5%，折合楼面价约为2.5万元/平方米。据悉，该地块位于南四环、五环之间，地理位置优越，具有较大升值潜力。现场有围观房企代表坦言，如此优质的地块，竞拍房企表现却慎之又慎，很可能是因为底价过高，而且除了地块本身需要配建的6.1万平方米限价房外，到达价格上限后还需配建限价房，在目前的整体形势下，房企竞拍时每一步都在深思熟虑后才敢迈出。不过，参与竞拍的天恒房产相关负责人却对北京商报记者表示，该地块成交价其实是高于预期的，优质地块的竞争情况还是比较稳定的。而有分析机构人士现场也告诉记者，该地块直到成交前竞价房企的分布还是比较平均的，可见，大多数现场房企对优质地块还是相当有兴趣的，表面上的冷清并不能完全代表优质地块实际的市场走势。

　　此外，当日成交的另一宗为丽泽商务区文化娱乐用地，该地块未经现场竞拍直接由北京能源投资（集团）有限公司控股的子公司北京市天创房地产开发有限公司以1.535亿元的底价拿到。京能公司相关负责人告诉北京商报记者，该地块看似遇冷而无其他房企竞拍，实际上是因为这宗地块体量小，且地下有京能集团建设的6400平方米的能源中心，其他公司拿地后不好开发，而京能集团却恰好能将其作为配套设施用地建设。