房企海外举债翻番 资金压力凸显

　　随着房地产市场大环境的调整，中国房地产企业资金吃紧的局面正在加剧。

　　数据显示，2014年以来中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。有业内人士对此指出，如果国内房地产市场持续深度调整，而国际融资成本因为美联储升息而显著增加，中国房地产企业的资金压力将凸显。

　　房企前8月海外举债近600亿美元

　　受中国房地产调控政策以及国内外融资成本差额的影响，资质较好的中国房地产企业出海融资已经成为惯例，而且规模呈逐年上升态势。

　　据数据研究供应商Dealogic的统计，2014年1~8月，中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券，比2013年同期增长100%。

　　另据彭博报道，2014年以来，中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额高达59亿美元，同比增长39%。

　　但值得注意的是，中国的房地产企业当前在海外发债的成本已经比2013年有所提高，北京中原地产研究中心统计数据显示，房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

　　“外国投资者其实对风险和收益是非常敏感的，而且中国的房地产企业在海外发债拿到的评级一般都是垃圾级，而随着国内房地产市场的疲软，中国房地产海外发债的成本仍然在继续上涨，而且8月份以来其实发债的难度已经大幅提高，不管是美元债还是人民币点心债。”一位做债券承销的人士对《第一财经日报》记者表示。

　　不过，当前中国房地产企业在海外发债的规模有所下降。Dealogic数据显示，8月份中国企业发行的美元债券仅为14.8亿美元，人民币点心债券的规模也仅为3200万美元，分别是7月份发行量的5%和1.5%。