2.5万套自住房推高8月成交量 价格临更大下行压力

　　刚刚过去的8月，北京新建住宅网签量环比大幅增长超过六成，全月网签量突破万套。业内人士分析，这主要是由于大量自住房入市的原因。“金九银十”中，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。

　　超2.5万套自住房入市

　　截至8月30日，北京已经供应的自住型商品房项目已达22个，供应的房源量超过25000套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自住房实际入市量在商品房市场去化缓慢的情况下，已经十分可观。“经过市场一段时间的反应来看，尽管自住房存在弃选率高、部分项目位置偏远等问题，但其对北京楼市的巨大影响已不容忽视。”

　　胡景晖表示，北京住宅新房市场成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了“主角”。同时，价格也在自住房成交的结构性拉低作用下再度显著回落。他认为，自住房成交的量、价影响在未来的月份仍将持续，商品住宅项目的销售压力预计仍将增大。

　　“金九银十”迎供应高峰

　　随着“金九银十”传统楼市旺季的到来，业内人士认为，楼市供应有望迎来全年的峰值。在售项目加大让利幅度、新项目调低销售价格入市以吸引购房人的情况将很可能出现。对购房者来说，入市的时机已经到来。

　　胡景晖说，一方面，自住型商品房在下半年将迎来高峰，虽然一些项目的位置不太理想，但相对低廉的价格仍将对普通商品房市场带来一定冲击。

　　另一方面，对于开发商而言，“金九银十”也将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月份纷纷推出。胡景晖预计，大兴、昌平、房山、通州等新房供应较为集中的远郊区县，各项目之间的“价格战”或将上演，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。

　　二手房成交近五月最高

　　二手房方面，8月，北京二手房住宅成交量达到了8434套，再次出现反弹，环比上涨4.65%,这也是最近5个月同期的最高点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。

　　从二手房成交价格看，6月的成交均价为2.92万/平米，7月的成交均价为2.89万/平米，8月成交均价为2.88万/平米，成交价格依然延续下调，但随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。

　　张大伟预计，未来成交量或将继续轻微上涨，但不太可能带来明显的价格反弹。“在单月二手房成交量不足万套的情况下，北京楼市依然处于调整区间。但随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。”

　　(晨报记者 王萍)