萝岗楼市“地冷房热” 高库存拖慢去化率

　　本报讯 （记者王雯倩）上周四，开发区东区NP-B4-2地块流拍，无疑给今年持续走弱的土地市场再泼一桶冰水。有业内人士分析指出，由于该宗地块位置较为偏远，周边配套欠缺，而起拍价却偏高，房企即便以底价拿下此地块，开发成本也不低。据悉，该地块位于东区街开发大道以东、广园东路以南，若以起拍价和容积率测算其楼面地价，约5175元/m2。

　　多位业内人士表示，预计“金九银十”将成为下半年楼市的分水岭，同时也将成为土地市场行情的风向标。

　　现状：成交量大供应量更大，开发商以价换量

　　与土地市场的萧条相比，萝岗楼市的成交量并不算太糟糕。据克而瑞的统计数据来看，今年1月~7月，萝岗的住宅和商业性质公寓的成交量均有良好表现，不逊于去年同期。其中一手住宅成交3960套，同比增加12.82%，一手商业公寓成交2624套，同比暴增325.97%。

　　单看数据，萝岗楼市的热度并没有明显降温。房价点评网广州高级分析师肖文晓指出，综合来看，今年萝岗各个楼盘大打促销战主要还是因为供应激增、楼盘竞争加剧所致。

　　克而瑞的统计数据显示，今年1月～7月，萝岗一手住宅新增供应7061套，接近去年同期的两倍；一手商业公寓新增供应7148套，而去年同期的供应为零。所以，虽然萝岗今年总体的成交量并不差，但是由于供应量太大，萝岗楼盘的去化率急剧下降，1月～7月萝岗一手住宅的消化率只有54.6%，公寓更是只有36.7%，这也迫使开发商不得不加入到“以价换量”的行列。

　　预测：亲民“刚需”盘和低总价公寓将受捧

　　“在广州楼市大环境尚未发现大的变化的情况下，‘金九银十’的萝岗楼市也将维持这个‘以价换量’的格局，甚至不排除一些库存较多的楼盘拿出更多的优惠来吸引购房者。”肖文晓预测该区域最受购房者的青睐的有两类产品，一类是价格（包括单价和总价）亲民的“刚需”产品，一类是低总价、投资门槛低的公寓产品。