京西楼市借力高端产业突围

　　进入城南行动计划第二阶段第二年，在政府900亿元资金投入刺激下，北京丰台区在产业发展、公共服务、基础设施、生态环境等方面实现了大幅度完善和提升。目前，越来越多的企业进驻丽泽商圈和总部基地，为京西南区域带来了大批高端购房置业人群。而位于总部基地核心，涵盖在丽泽商务区、金融街商圈辐射范围内的郭公庄片区，因此迅速发展成为区域高端生活配套区。

　　郭公庄板块崛起

　　发展总部经济，已成为近年来北京经济持续发展的重要课题。作为北京乃至全国最早的总部经济试验区，丰台科技园总部基地的成熟和扩容正带动北京经济发展重心逐步向南部转移。

　　同时，总建设规模将达950万平方米的丽泽商务区，预计2020年建成投用。此外，筹备近四年之久的北京第二机场，今年开始全面动工建设，预计2017年10月竣工首航。

　　在城南发展计划的第二阶段，以地铁郭公庄站为中心的四环外沿线片区，则是当下最为值得关注的地方。郭公庄毗邻丰台科技园的总部基地，不仅成为该片区商务经济发展的延伸，也是总部基地、丽泽商务区甚至金融街的后花园——人口居住和生态环境的承载地。

　　“回想朝青板块之于CBD，依托政府大手笔规划开发和CBD东扩迅速崛起的七年间，区域房价上涨了3倍左右，形成了以星河湾、天鹅湾、泛海国际等项目为代表的高品质社区群，极大地提升了板块的居住吸引力。”一位资深市场人士表示，现如今背靠总部基地的郭公庄片区，也已经聚集了万科蓝、中海九号公馆、京投银泰万科西华府、北京国际花园及棉花城别墅等多个楼盘，未来区域价值不可估量。

　　而目前，该区域仅京投银泰万科西华府一个项目在售，相对于总部基地和京西南庞大的购房需求，当前的住宅供应量严重不足。

　　京西楼市升级

　　事实上，郭公庄所在的西南四环，受益于区域四大优势利好，正成为京城楼市新的桥头堡。

　　首先，总部基地的成熟和东扩，在形成产业支撑的同时也为区域带来大量置业需求。据悉，目前总部基地进驻企业已达到4000多家。

　　“这一区域已经发展成为民营企业总部所在地，就像把整个国贸搬到了北京西边。”上述资深市场人士指出，在总部基地有大量的上班人群，与城区房子又远又贵相比，这些人更倾向于就近选择周边品质好、价格合适的房子，形成了庞大的置业需求。

　　其次，区域立体交通网成型也带来极大便捷，预计年底竣工的万寿路南延开通后，区域将形成三纵四横交通网络，出行更加通达。再次，商业配套升级也成为区域楼市新的增长点。最后，教育、医疗配套完善也是一大亮点，为居住人群带来极大便利。

　　庞大的置业需求是推动京西楼市升级的主要动力，地段、交通优势以及丰富完善的配套，是京投银泰万科西华府成为北京楼市新一轮热点区域奠定坚实的基础。京投银泰万科西华府，依托三大开发商在轨道交通、轨道物业运营和房地产经营方面的优势，并借鉴香港、纽约等国际大都会港铁物业的运营模式，着力打造囊括住宅、写字楼、商业中心等多种功能于一体的中国第三代地铁盖上综合体。四环核心区品质生活新地标，成为人们生活必争之地。(北京商报记者 赖大臣)