北京楼市拼销量房价跳水 住宅产品直降4000元/平

　　继台湖房价多次下探之后，日前，记者获悉，该公司位于台湖的项目东亚·印象台湖住宅和办公产品再次大幅跳水，该项目从其在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售，其中，住宅产品直降4000元/平至18900元/平，办公类产品直降6000元/平至14900元/平，且该项目几近现房，该价格也再度探底北京房价。业内预计，在目前严峻的形势下，预计跟进降价的项目会进一步增加。

　　事实上，这并非是该项目的首次降价，早在今年3月，该项目住宅二期开盘之时就调低了价格预期，从预期中的2.6万元/平方米降至2.29万元/平方米，目前又再度跳水。而目前的价格甚至低于某些企业在台湖拿地的地价，“面包”价格低于“面粉”价格出售显示出房企快速出货的迫切。据悉，东亚印象台湖由16栋12层的高层和3栋办公楼组成，目前在售户型为52-57平米一居，63-70平米二居，76-78平米三居，70年大产权，预计2014年年底交房。另有办公在售，面积为38-56平米，预计2015年上半年入住。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，公司主要考虑着急回款拿地。“其实公司的资金是没有压力的，但是我们判断目前非常适合拿地，北京不少地都是底价成交的，甚至还有流标的，是非常适合拿地的。并且我们卖房的回款肯定比拿地的钱多，此刻是公司扩张增加土地储备的好时机。”

　　另外，贾玉鹏预计目前市场状况估计会持续一段时间，“明年二季度可能会好点，但这个价格肯定是我们的底价了，如果这个价格还出货比较慢的话那就扛着了。”

　　降价显然也给该项目带来了不少的人气。据销售人员介绍，该项目上周末的来电量和来访量都有明显的增加，且周末就订出去了15套房。

　　对于东亚印象台湖的再度跳水，亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商是看到了当前的市场现状，为了去化库存缓解资金压力从而采取降价手段促进销售。如果北京调控政策没有明显宽松，房地产市场、特别是刚需市场，未来还将面临严峻的销售形势，跟进降价的项目也会进一步增多。(记者桂瑰)