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东莞:7月新建住宅成交创年内新高

2014-08-22 10:12 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  7月迎来今年住宅销售最好的时期,住宅面积、住宅套数和均价都创下年内新高。东莞市统计局于日前公布7月东莞新建商品住宅网上签约销售情况,数据显示,7月份,全市新建商品住宅网上签约销售3942套,销售面积46.17万平方米,环比上升29.5%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9272元/平方米,环比上升2.3%。此外,销售套数也环比增长850套。不过与去年7月相比,楼市成交仍然处于较低水平。

  9镇街均价过万元

  7月东莞共有9个镇街均价过万,同时,万元豪宅销售面积占比增加,东莞房价出现结构性上涨。

  根据市房管局提供的资料显示,销售均价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积31%,比上月上升4%;均价在6000元~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积34%,比上月下降11%;在5000元~6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积10%,比上月上升7%;其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

  在全市33镇街(含松山湖高新区)中,除望牛墩和洪梅无交易外,有11个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中松山湖、大岭山、东城、南城、塘厦、黄江、长安、厚街、凤岗共9个镇街的销售均价都超过1万元/平方米;有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米;有19个镇街的销售均价环比下降,有12个镇街的销售均价环比上升。

  凤岗、常平镇销售最多

  今年,凤岗镇多个楼盘进行低价入市销售,受新盘降价入市影响,凤岗镇住宅销售面积全市最多,同时,由于其中一个楼盘三正·瑞士半山低价入市销售别墅豪宅,均价过万元,推动凤岗镇均价上涨,统计数据显示,凤岗镇7月均价自2011年5月以来首次超过1万元/平方米。

  随着临深片区楼市价格调整到位,成交量也迅速上升,7月临深片区是成交楼市最活跃片区。根据统计局公布数据显示,其中凤岗成交614套、塘厦成交265套、樟木头成交213套,挤进全市成交套数排名前5位;此外,东北片区异军突起,其中常平镇势头最猛,以718套成交量排名全市第一。

  业内人士

  房价明涨实降

  普通住宅均价走低

  从成交数据来看,东莞整体房价价格上涨,但是从市场上却发现,近期不断有楼盘降价促销,新盘低价开盘增多,业内人士认为,目前房价是明涨实降,除别墅价格外,普通住宅的价格仍然呈现阶段性下降态势。

  据了解,普通住宅均价从今年5月份开始出现下探迹象,特别是6月份多盘开盘定价低于预期,房价走势下行压力增大,7月份,更多二三线镇区楼盘下调价格开盘,并且集中签约,迅速拉低全市普通住宅均价,在7月份第二周,甚至出现了普通住宅均价低至“7字头”,创下2013年以来的最低位。

  据东莞中原研究部数据监测显示,今年7月,东莞普通住宅网签均价8240元/平方米,近期由于多个全新项目低开入市,以及东北片区镇区项目低价集中签约,普通住宅均价明显走低。 记者蒋幸端

[责任编辑: 林天泉]

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