惊人降幅来自"低价板块" 业内料南京楼市或"价量齐跌"

　　南京7月新建商品住宅价格出现了环比1.1%的下跌，同期南京楼市的住宅成交量与去年同期相比也出现惊人降幅，有业内人士认为，成交房源向两江板块(江宁与江北)倾斜是导致房价环比下跌的主因。

　　房价降幅加大或源于低价板块成交量大

　　来自南京网上房地产的销售数据显示，南京7月份累计成交商品住宅4527套，与6月份的成交量基本持平，也是除2月份以外，今年成交量最少的一个月。与去年同期8588套的成交量相比，7月份的成交数据只及去年一半，降幅惊人。从房管部门公布的具体成交信息中不难看出，江北与江宁两地的房源几乎占了全市销量的大半。在销售排名前十位的楼盘中，江北的天润城以442套位居首位，往下依次是江宁的万科金域蓝湾、六合的旭东新城、江宁的中海国际社区，以及板桥的金地自在城、城北的世茂外滩新城等项目。记者注意到，排名前十的楼盘总销量占据全市成交的四分之三，其中尤以低价位楼盘居多。

　　市场人士分析指出，两江板块历来是南京房价的“盆底区”，交易量的加大势必影响到整体房价的下滑，因此才会导致商品住宅价格持续环比下跌的状况。不过，该人士也认为在南京的个别板块内，楼市价格确实出现了一定程度的下跌。

　　南京楼市价量齐跌或入下行通道

　　在不少业内人士看来，南京楼市将进入“价量齐跌”的下行通道。首先是新房上市量持续减少，来自365地产家居网的统计，7月南京原计划新推房源1.2万套，而实际上市量只有2500套左右，仅相当于计划上市量的20%，这一比例是今年以来最少的一个月。与此同时，南京楼市的住宅库存量却屡创新高，截至到昨天下午5点，已经冲高至4.67万套，比今年年初上涨了近2万套，销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。

　　业内人士指出，开发商爽约不卖房子，信心不足是最大因素，由于普遍担心冷清的市场难以完成销售预期目标，索性不对外销售。扬子晚报记者了解到，南京市面上的“捂盘”项目还不少，有的楼盘领取预售证后，一直以“优惠方案未定”为借口不对外销售。相关人士表示，南京房地产市场尚未摆脱低迷困境，即便有限购取消或放松的传言刺激，仍难见起色，价量齐跌是最大的可能选项。