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评论:换取楼市成交回升 还靠挤干楼价虚高水分

2014-08-08 09:47 来源:广州日报 字号:       转发 打印

  近日,在7月份广州一手住宅成交量创新低后,就有大型中介代理公司的专家公开出来呼吁,称广州应引领一线城市,在楼市调控上去行政化,取消限购,以换取楼市成交的恢复。是否应该取消限购确实值得探讨,但打出的名义是为了换取楼市成交的恢复就比较搞笑了。谁说楼市成交一定要超过44万平方米的(今年1~6月广州市辖十区平均月度住宅成交量),谁说超过60万平方米就是“好”的成交,而低于“60万平方米”就是“坏”呢?既然没有强制的行政化指标考核成交量,那么近半年的成交量难道不正是市场真实情况的反映?

  仔细研究近几个月的具体成交情况不难发现,虽说成交量减少,但真正降价销售的楼盘还是卖得很好,萝岗、番禺的“刚需”盘只要肯降价就不愁成交。连亚运城、雅居乐剑桥郡这种大户型非“刚需”产品,只要肯降价,成交一样噼里啪啦就上来。这难道不足以说明,有购房资格的人其实仍然很多,只是楼价还没降到能够让买家够得着的水平,楼价虚高的水分还没被充分挤出。就好比一块湿了的抹布正在挤水,这水没挤干,就有人呼吁要把布重新放进水桶里泡泡,那永远也无法知道这块布干了以后的样子和重量是多少。

  再退一步说,楼市的成交量难道真的只有44万平方米么?那些公寓产品的成交量怎么没人计算呢?其实在限购之后,很多投资客就没有额外名额再买到住宅类型的产品,于是把资金投入到商业公寓型产品中。同时很多外地买家也因为“穗六条”的限制,转而去购买不限购的商业公寓产品。也就是说,这些购买力仍然存在,只是转向了不同类型的楼市产品,但不能因为计算的时候只按“住宅”性质来统计,就可以无视这部分的购买力。

  其实,这些专家的呼吁也有很合理的一面,比如呼吁放开对非户籍人口(即新广州人)的购房限制,再比如可以考虑降低二套房首付的门槛。本来帮新广州人呐喊取消苛刻的购房限制是很得人心的,但各位专家却因为利益问题,自然而然就把呼吁点放在了“换取楼市成交恢复”上面,这显然不是一招好棋。(陈白帆)

[责任编辑: 林天泉]

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