楼市遇冷房价下滑 二手房东忙“售转租”

　　“二手房交易大年才是室内装修大年。”这个装修行业的“铁律”恐怕要在今年被打破了，因为在近期楼市交易低迷、房价下滑的大背景下，京城的室内装修行业居然又火了起来。

　　“原来是打算在房产中介挂牌卖的房子，最近房价降得比较明显，我又不甘心降价卖，所以就打算简单装修一下，先出租半年看看市场状况再说。”从卖房人变成租房房东，近半年来二手房市场形势的逆转，直接导致了“房屋难成交、装修依然火”的反常现象。

　　装修工长：

　　俩月接6单同比多一倍

　　“我手里有三套房子都要装修，至少需要三套钢化玻璃的阳台‘门联窗’，你再让点价儿，咱俩一会都能踏实吃午饭。”赶上中午吃饭的点儿，在北京干了8年室内装修的工长张桦仍在南四环集美家居北广场建材大厅里逛个不停。走到建材大厅二层，眼瞅着一家熟悉的摊主刚买回来盒饭还没开盖，张桦愣是扮演了一回“不速之客”，给自己负责装修的三位房主省下了2000多元。

　　从二楼下来，他又直奔一楼的几家瓷砖商户。在前两个月里，通过朋友介绍，张桦带领的装修队一共接下了6单，比去年同期多了一倍。

　　耐人寻味的是，今年上半年北京二手房交易量和房价逐月下滑，装修工人哪来这么多活？“我们接的这几单基本都是位于三四环之间的老小区，其中除了一单是房主明确要按婚房的标准装修，其他几套都是按要求进行最基本装修。”他解释说，多数装修的房主都是为了把房子租出去，为了能赶上租赁旺季，房主们的要求也高度一致：装修费用能省就省，工期能赶就赶，但暑假期间必须完工。

　　房产中介：

　　近俩月租赁房源增80%

　　京城装修业务近期逆市上扬，追溯到二手房交易市场，房产中介会给出一个更加明确的答案：伴随着市场交易持续低迷，二手房市场中“由售转租”的房源明显增多。在新增租赁房源挂牌量方面，五六月份挂牌量同比增长80%左右，市场中的可租赁房源明显增多，而租赁需求方面则基本保持稳定。

　　“对于不愿降价售房的二手房房主，我们希望他们能继续成为我们的客户，因为这些房源还可以用来充实租赁市场。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，综合新增租赁房源挂牌量和求租客户登记量两方面的供需关系来看，目前北京租赁市场整体表现平稳。一方面，房源的明显增加缓解了房租上涨压力，促使近期租金价格表现稳定；另一方面，二季度客户登记量比一季度淡季小幅增长，则表明随着高校毕业季的逐步来临，已经有部分学生客户开始入市寻租，形成客户登记量的增加。

　　要想抓住二手房“由售转租”的商机，房产中介也使出了浑身解数。广安门区域一家大型中介店长吴经理日前接到了公司总部的通知：为了应对近期二手房交易下滑对中介门店业绩的冲击，各门店要积极调整，激励房屋买卖经纪人“兼职”承接租赁业务，每成交一单房屋租赁业务，除了经纪人应得的收入，公司还将拿出10%的中介费收入，返还给经纪人，作为其“转岗补贴”。

　　毕业学生：

　　旺季房租涨幅不大踏实了

　　每年6月往往是北京房租的跳涨季。不过，今年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租房客难得遇到了房租涨幅不大的旺季。陈伟强是装修工长张桦在今年暑期交活的头一个客户，上周刚带中介看了装修好的劲松五区新房。租赁经纪人回到门店就给他打了个电话，建议他先按照小区里的平均价格报价，因为“小区里可租的房子还有不少。”

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份，本市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，进入2009年以来北京房租上涨的最低谷。

　　“这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明显回落。”胡景晖说，和2013年明显不同，今年上半年，中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%，“相当数量的新增房源来自于二手房业主转售为租。”（记者 刘宇鑫）