您的位置:中国台湾网  >  经贸  >  地产  > 正文

房产中介自建凶宅数据库 朝阳区“凶宅”最多

2014-07-24 10:14 来源:中国广播网 字号:       转发 打印

  据经济之声《天下公司》报道,当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候,殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。链家地产为此专门自建了一个凶宅数据库,其中记录凶宅近900处,朝阳区相对集中。

  在链家地产的信息平台上,内部员工输入小区的名字,便会检索出这个小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中,凶宅被一一编号,具体位置也有详细显示。链家地产品牌总监徐东华告诉《天下公司》,这个系统一个很重要的功能就是提示经纪人小心凶宅。

  链家:经纪人会活跃在社区里采集房屋的瑕疵信息,采集以后由过去的纸质文档的收集到现在转变为内部的IT系统把所有的数据记录下来,一方面可以随时查看,另一方面当有人委托房源录入系统时,系统会提示此房源是否存在瑕疵。

  同时徐东华说,这个数据库内容的来源有50%都是靠门店经纪人走街串巷打听出来的。

  链家:按目前来说有40%是我们通过新闻渠道获取的数据,有50%是我们经纪人在日常作业里打听到的,还有10%是我们老客户提供的,但是房子被记录后形成了委托要上市交易,那么我们会向业主本人进行核实,如果没有记录的房屋我们也会在签协议的时候进行询问了解信息,因为房屋没有进行交易的时候是一种隐私。

  徐东华透露,目前数据库大概记录了近900个住所,而相对集中的地区在朝阳区。一般来说被戴上凶宅的帽子,就很难交易,甚至两三年都卖不出去。同时链家地产品牌总监徐东华也坦言,之所以自建这个数据库,还是有点无奈。

  链家:比如客户交易,业主隐瞒了信息,客户签约完了后业主是拒绝赔付的,最后无奈可能只能由我们赔付,我们觉得如果这个对消费者很重要我们就应该有一个承诺,因为承诺完了后对我们内部的压力是非常大的,最高要到原价回购,内部会逼我们把风险控制的能力和等级提高

  不仅是链家地产,我爱我家等多家地产公司都设有相似的信息系统。我爱我家副总裁胡景晖在接受《天下公司》采访时表示,我爱我家也在收集这样的信息,归根到底还是为了避免交易纠纷出现的风险。

  胡景晖:购房买房子可能本身有问题,不管是产权过户的问题,还是后续居住的一些问题,要把这些房屋识别出来,有些是要空置交易风险,有些是要对购房者有一个充分的告知,一般我们的门店,经纪人会先下去采集这方面的信息,一方面也通过政府有关部门公开披露的信息进行收集和积累

  房地产律师杨慧敏认为,无论是中介还是买房人都可以通过法律手段来维权。

  杨慧敏:这个是有义务的,如果出卖人明知房屋是凶宅的话,应该在房屋买卖的时候告诉买家,这个是应该有告知的义务的。

  不过链家地产品牌总监徐东华认为在实践中,中介公司往往吃了哑巴亏。

  链接:这个是最大的一个难点,其实我们回购了以后也是无力维权的,因为无论在立法还是法理中都没有凶宅的解释,在既往的判决当中的比例中会判定为不是房屋的物理瑕疵,如果诉讼维权很难得到赔偿。

  房地产律师杨慧敏建议,应该建立凶宅登记制度。

  经济之声特约评论员李新表示,既然有交易纠纷,而且交易纠纷的过程中,几方维权都很困难,显然中间有保障制度的缺失。李新建议把凶宅的登记制度列入到范式合同文本当中。

  链接:在台湾和一些西方国家对凶宅有一些登记,在中国大陆这样的信息不在登记范围之内,但在台湾和其他一些国家地区是有登记的,比如房子以前发生过凶杀案,有过自杀的事件,在房屋登记的时候就会有相关的内容。

[责任编辑: 林天泉]

视 频
  1. 浙江惯偷钞票点烟被抓 称“穷得只剩钱”

    浙江惯偷钞票点烟被抓

      近日,浙江义乌一名男子在网上不断炫富,还用百元大钞点烟...

  2. 江宜桦重申彻查岛内油品市场

    江宜桦重申彻查岛内油品市场

    关注台湾食品油事件

图 片
    服务专区

    投资流程办事指南往来手续联系我们Q&A

    关于我们 | 本网动态 | 转载申请 | 投稿邮箱 | 联系我们 | 版权申明 | 法律顾问
    京ICP证130248号 京公网安备110102003391
    网络传播视听节目许可证0107219号
    中国台湾网版权所有