房产中介自建凶宅数据库 朝阳区“凶宅”最多

　　据经济之声《天下公司》报道，当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候，殊不知在北京城所谓的“凶宅”还真不少。链家地产为此专门自建了一个凶宅数据库，其中记录凶宅近900处，朝阳区相对集中。

　　在链家地产的信息平台上，内部员工输入小区的名字，便会检索出这个小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，具体位置也有详细显示。链家地产品牌总监徐东华告诉《天下公司》，这个系统一个很重要的功能就是提示经纪人小心凶宅。

　　链家：经纪人会活跃在社区里采集房屋的瑕疵信息，采集以后由过去的纸质文档的收集到现在转变为内部的IT系统把所有的数据记录下来，一方面可以随时查看，另一方面当有人委托房源录入系统时，系统会提示此房源是否存在瑕疵。

　　同时徐东华说，这个数据库内容的来源有50%都是靠门店经纪人走街串巷打听出来的。

　　链家：按目前来说有40%是我们通过新闻渠道获取的数据，有50%是我们经纪人在日常作业里打听到的，还有10%是我们老客户提供的，但是房子被记录后形成了委托要上市交易，那么我们会向业主本人进行核实，如果没有记录的房屋我们也会在签协议的时候进行询问了解信息，因为房屋没有进行交易的时候是一种隐私。

　　徐东华透露，目前数据库大概记录了近900个住所，而相对集中的地区在朝阳区。一般来说被戴上凶宅的帽子，就很难交易，甚至两三年都卖不出去。同时链家地产品牌总监徐东华也坦言，之所以自建这个数据库，还是有点无奈。

　　链家：比如客户交易，业主隐瞒了信息，客户签约完了后业主是拒绝赔付的，最后无奈可能只能由我们赔付，我们觉得如果这个对消费者很重要我们就应该有一个承诺，因为承诺完了后对我们内部的压力是非常大的，最高要到原价回购，内部会逼我们把风险控制的能力和等级提高

　　不仅是链家地产，我爱我家等多家地产公司都设有相似的信息系统。我爱我家副总裁胡景晖在接受《天下公司》采访时表示，我爱我家也在收集这样的信息，归根到底还是为了避免交易纠纷出现的风险。

　　胡景晖：购房买房子可能本身有问题，不管是产权过户的问题，还是后续居住的一些问题，要把这些房屋识别出来，有些是要空置交易风险，有些是要对购房者有一个充分的告知，一般我们的门店，经纪人会先下去采集这方面的信息，一方面也通过政府有关部门公开披露的信息进行收集和积累

　　房地产律师杨慧敏认为，无论是中介还是买房人都可以通过法律手段来维权。

　　杨慧敏：这个是有义务的，如果出卖人明知房屋是凶宅的话，应该在房屋买卖的时候告诉买家，这个是应该有告知的义务的。

　　不过链家地产品牌总监徐东华认为在实践中，中介公司往往吃了哑巴亏。

　　链接：这个是最大的一个难点，其实我们回购了以后也是无力维权的，因为无论在立法还是法理中都没有凶宅的解释，在既往的判决当中的比例中会判定为不是房屋的物理瑕疵，如果诉讼维权很难得到赔偿。

　　房地产律师杨慧敏建议，应该建立凶宅登记制度。

　　经济之声特约评论员李新表示，既然有交易纠纷，而且交易纠纷的过程中，几方维权都很困难，显然中间有保障制度的缺失。李新建议把凶宅的登记制度列入到范式合同文本当中。

　　链接：在台湾和一些西方国家对凶宅有一些登记，在中国大陆这样的信息不在登记范围之内，但在台湾和其他一些国家地区是有登记的，比如房子以前发生过凶杀案，有过自杀的事件，在房屋登记的时候就会有相关的内容。