四成楼盘在促销 济南多家在售楼盘不敢涨价

　　如今，济南市取消楼市限购已经过去10多天了，“楼市会向何处走”曾经 是取消限购之前各方争论的焦点，事实胜于雄辩，楼市走向哪里恐怕还应由市场 来决定。自今日起，本报推出“再探济南楼市”专题策划，从多维度入手，用数据说 话，向诸位读者提供来自市场一线的声音，谨供参考，今天推出“价格篇”。

　　截至7月20日，济南市内在售楼盘总数约为134家，以优惠促销为卖点的楼盘为58家，占总数的43%，其中历下区6家、市中区7家、天桥区3家、槐荫区有19家、历城区12家、长清区3家、高新区8家。以槐荫区为例，槐荫区共有41家在售楼盘，其中优惠销售的楼盘19家，占槐荫区总数的46%。

　　众所周知，今年上半年很多楼盘的销售业绩很不理想，项目费效比较高，有楼盘甚至入不敷出。借用这次限购松绑的东风，有不少楼盘顺势推出了特价销售的策略来挽回颓势。市中区有一个楼盘便将部分楼房转化为特价房，售价也由原来的每平米7千多元下调到了每平米5千多元，短短10天楼盘的成交量几乎超过以往3个月的总量。该楼盘的主动调价，也带动了周边楼盘的跟进。旁边原本有一个销售均价为7900元/平米的楼盘，现在也将售价下调到了7000元/平米，销量也得到了一定的提升。

　　数据显示，6月份济南楼盘的销售均价为8839元/平米，相比5月份每平米下降了38元/平米。针对限购松绑政策给楼市带来的影响，记者从市内5个行政区中进行抽样调查，调查楼盘总数共计30个。

　　历下区6月份的销售均价为12581元/平米，比5月份下滑了120元/平米。记者在该区域共抽取7个楼盘进行调查分析，除去1个楼盘在7月份每平米上调200元以外，其余楼盘的销售均价都没有任何变动。

　　市中区的销售均价是5个区当中唯一呈现出上升趋势的，5月份市中区销售均价为10645元/平米，6月份则上升为10922元/平米。该区域的5个抽样调查的楼盘中，有4个楼盘6月份的销售均价高过5月，而且价格改动时间出现在限购政策松动前后。

　　槐荫区楼市的销售价格呈下跌趋势，6月份的销售均价为8682元/平米，比5月份的售价少了58元/平米。该区域中5个抽样调查的楼盘里除了1个楼盘选择涨价，其余楼盘6月的销售均价均低于5月份。有2个楼盘的均价每平米下调超过1千元，其余楼盘均为轻微下调，有业内人士解释，前者是尾盘或产品类型有所不同。

　　天桥区6月份的销售均价为8666元/平米，比5月份下滑了26元/平米。该区域共抽取了6个楼盘进行调查分析，除去1个楼盘选择价格微涨，其余售价都和前几个月持平。

　　历城区6月份的销售均价为9195元/平米，比5月份下滑了46元/平米。该区域共有7个楼盘参与了调查分析，仅有2家选择价格微降，其余价格均与前几个月持平。

　　记者采访了南部一个在售楼盘，该楼盘从去年伊始就未做出过降价销售的决定，即使市场情况再不乐观，在价格上也没有松动。面对限购松动后是否涨价的问题，该楼盘工作人员称公司尚未有涨价的决定，目前仍然按照之前的价格进行销售。从7月10日至19日该楼盘共销售出了30套左右。中部一个楼盘的项目负责人也对记者说道：“市场刚回暖，不敢贸然的涨价，现在还是维持原来的销售价格。成交情况有了明显好转，鉴于周边有楼盘降价销售，针对本楼盘公司也会考虑在价格上适当的进行调整。”